買(mǎi)賣(mài)二手房都有哪些注意事項(xiàng) 買(mǎi)賣(mài)二手房是先付款還是先過(guò)戶

不同的人群對(duì)于買(mǎi)房的需求也是不同的，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力有限的人可能會(huì)去選擇買(mǎi)二手房，下面就來(lái)給大家介紹一下買(mǎi)賣(mài)二手房相關(guān)知識(shí)，買(mǎi)賣(mài)二手房都有哪些注意事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)二手房是先付款還是先過(guò)戶一起來(lái)了解一下吧。

一、買(mǎi)賣(mài)二手房都有哪些注意事項(xiàng)

1、看房:買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款*、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付;

2、查檔:買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;

3、簽合同:買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;

4、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、*監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒(méi)看清楚,只是忙著簽名),買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;

6、贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;

7、房屋過(guò)戶:買(mǎi)方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;

9、交房:買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

二、買(mǎi)賣(mài)二手房是先付款還是先過(guò)戶

這里還是需要分兩種情況，分別是全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房。

1、買(mǎi)賣(mài)二手房如果屬于全款支付的，一般先付款，后過(guò)戶。

2、如果屬于分期付款的，一般在過(guò)戶前需支付部分房款，過(guò)戶后再支付剩下的全部房款。

以上就是買(mǎi)賣(mài)二手房都有哪些注意事項(xiàng)，買(mǎi)賣(mài)二手房是先付款還是先過(guò)戶的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解買(mǎi)賣(mài)二手房相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。