很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候不知道是期房還是現(xiàn)房好,我們當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)壓力是很高的,*考慮的肯定是價(jià)格,所以大部分的人群都會(huì)選擇期房銷售,那么你知道為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房,現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊嗎?下面小編就給大家做出不同的分析。
一、為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房
1、出售現(xiàn)房的*壓力將非常大
一個(gè)普通的小型住宅項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商需要大量的*流,開(kāi)發(fā)周期一般為1 ~ 2年。在此期間,如果不能收回預(yù)售收入,*不足的開(kāi)發(fā)商很難有*繼續(xù)開(kāi)發(fā)。當(dāng)然,這些錢(qián)可以在房子建成之前收回,開(kāi)發(fā)商可以拿這些錢(qián)買(mǎi)地,然后再蓋樓。這也是房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率高、杠桿率高的原因。一旦銷售出現(xiàn)下滑,*流可能會(huì)中斷。
2、出售現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)太大
還沒(méi)建成預(yù)售就售罄了。二手房銷售都是建好才開(kāi)始銷售的,如果銷售情況不理想,會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很多成本。所以從這個(gè)角度來(lái)看,開(kāi)發(fā)商有很多預(yù)售的動(dòng)機(jī)。
3、現(xiàn)有的房屋會(huì)暴露開(kāi)發(fā)商住房類型的不足,影響銷售
未來(lái)買(mǎi)房只能看沙盤(pán)和家庭圖,實(shí)際交割會(huì)是什么樣子,購(gòu)房者無(wú)法完全知道。特別是有帶有建筑裝飾腰線層的樓層,購(gòu)房者不知道什么時(shí)候買(mǎi),要發(fā)現(xiàn)自己的房子和別人的有區(qū)別?,F(xiàn)有的房子通風(fēng)和采光可以直接看到,未來(lái)的房子只能靠猜測(cè)和想象。
二、現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊
期房?jī)?yōu)點(diǎn):
1、選擇空間大:由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開(kāi),開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
2、價(jià)格優(yōu)惠:通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠,主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回*,對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3、質(zhì)量更易把關(guān):期房從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度,對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這些都一覽無(wú)余。
期房缺點(diǎn):
1、實(shí)物不可見(jiàn):期房基本是根據(jù)圖紙和開(kāi)發(fā)商的描述買(mǎi)房,看不到實(shí)物??吹降膬H僅是預(yù)購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖,*的實(shí)物具體如何還很難說(shuō)。
2、有爛尾風(fēng)險(xiǎn):若開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾?,使工程停頓甚至爛尾,購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
現(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn):
1、實(shí)物可見(jiàn):房子就在眼前,直觀。既有房屋的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對(duì)照,隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買(mǎi)下便可。
2、價(jià)格穩(wěn)定:房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
3、短期入住:對(duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者(例如新婚家庭等),現(xiàn)房即買(mǎi)即住,便于安排,要想拿到房子僅需付完房款便可。
現(xiàn)房缺點(diǎn):
1、選擇余地較少:樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走。
2、價(jià)格略高,優(yōu)惠幅度小。
3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房,現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多期房現(xiàn)房的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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