眾所周知,買(mǎi)房是需要繳納契稅的。房屋契稅是稅收的一種,是國(guó)家規(guī)定在房屋買(mǎi)賣(mài)中必須交的稅收。有些地方要求在交房之前繳納,期房的話在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納。房屋契稅的多少根據(jù)房屋總價(jià)與稅率而定,*全免契稅、*契稅3%。房屋契稅一般什么時(shí)候繳納,房屋契稅是怎么計(jì)算的公式是什么?快來(lái)跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧!
一、房屋契稅一般什么時(shí)候繳納
在不同的情形下,購(gòu)房契稅的繳納情況也是不一樣的。一些常見(jiàn)的情況:目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅,房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年,否則是要交滯納金的。
二、房屋契稅是怎么計(jì)算的公式
1、建筑面積90平米以下,同區(qū)域*購(gòu)房,農(nóng)村戶口全免契稅。
2、建筑面積90-140平米之間,*購(gòu)房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%。
3、建筑面積90平米以下,*購(gòu)房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 。
4、以下條件契稅均為3%:
(1)、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中*條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?!?/p>
(2)、贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
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