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借名買房協(xié)議法律上是否有效借名買房有什么風(fēng)險借名買房如何打贏官司

2023-04-27 13:31:34

來源：齊裝網(wǎng)

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隨著國內(nèi)多個城市出臺了不同形式的限購政策，很多購房者為了規(guī)避限購政策、爭奪特定購房優(yōu)惠，因此會選擇借名買房的*購房，那么，借名買房協(xié)議法律上是否有效，借名買房有什么風(fēng)險，借名買房如何打贏官司，今天就帶你來詳細了解借名買房的一些事項。

一、借名買房協(xié)議法律上是否有效

借名購房合同，如果不違反法律或政策的規(guī)定，一般被認定為有效。

根據(jù)《民法典》*百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、意思表示真實。

3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第五百零二條*款的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的*。

借名買房協(xié)議法律上是否有效

二、借名買房有什么風(fēng)險

1、借名產(chǎn)權(quán)人可能會反悔

借名產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托*關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。

2、借名產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛

如果借名產(chǎn)權(quán)人有未償還的到期債務(wù)或存在離婚糾紛，那么房子很有可能被查封或拍賣。

3、借名產(chǎn)權(quán)人私下賣房

如果借名產(chǎn)權(quán)人私自賣房子，而購房者基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了房子，那么，真正出資的購房人大概率是沒辦法追回房子的。

4、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。

5、借名買房合同無效

采用借名買房的*，買了經(jīng)濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同有可能被認定為無效合同。

借名買房有什么風(fēng)險

三、借名買房如何打贏官司

有證據(jù)證明自己是借用他人名字買的房，但是如果借名買房合同無效，被借名人取得房產(chǎn)，借名人只有債權(quán)請求權(quán)。借名買房一般會認為是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書登記人的。借名買房在發(fā)生房屋權(quán)屬爭議時會優(yōu)先保障房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的物權(quán)人的權(quán)利。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的借名買房協(xié)議法律上是否有效，借名買房有什么風(fēng)險，借名買房如何打贏官司的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多買房的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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