商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么 商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

購(gòu)買(mǎi)商品房之前大家都會(huì)提前做好相關(guān)攻略，之后才著手開(kāi)始進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，以便做到有備無(wú)患，下面就來(lái)給大家介紹一下商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么，商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些，我們一起來(lái)了解一下吧。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

1、確定購(gòu)房意向：根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況，確定購(gòu)房目標(biāo)。

2、看房選房：實(shí)地查看不同的樓盤(pán)和房源，比較房屋的位置、戶型、品質(zhì)等。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：確定購(gòu)買(mǎi)意向后，與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納一定的認(rèn)購(gòu)金。

4、資格審核：提供相關(guān)資料進(jìn)行購(gòu)房資格審核，如身份證明、收入證明等。

5、簽訂購(gòu)房合同：仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)后簽訂正式合同。

6、辦理貸款（如需）：如果需要貸款，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并辦理相關(guān)手續(xù)。

7、繳納首付款：按照合同約定繳納購(gòu)房首付款。

8、辦理網(wǎng)簽備案：確保交易合法合規(guī)并進(jìn)行公示。

9、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

10、驗(yàn)房收房：對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，查看是否符合合同約定。

11、繳納相關(guān)稅費(fèi)：如契稅、維修基金等。

12、辦理入住手續(xù)：領(lǐng)取房屋鑰匙等，正式入住。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其合法合規(guī)。

2、五證齊全：檢查樓盤(pán)是否具備《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

3、合同條款：仔細(xì)審查購(gòu)房合同的每一項(xiàng)條款，包括房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。

4、房屋質(zhì)量：了解房屋的建筑質(zhì)量，可以查看樣板間或向已入住的業(yè)主咨詢。

5、周邊環(huán)境：考察房屋周邊的配套設(shè)施、交通狀況、噪音污染等情況。

6、公攤面積：明確公攤面積的具體范圍和計(jì)算方式。

7、付款方式：明確付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，確保資金安全。

8、交房標(biāo)準(zhǔn)：確定具體的交房標(biāo)準(zhǔn)，避免后期產(chǎn)生糾紛。

9、物業(yè)情況：了解小區(qū)的物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

10、貸款政策：清楚貸款的條件和利率等，提前做好準(zhǔn)備。

11、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押等問(wèn)題。

12、面積差異：約定好房屋實(shí)際面積與合同面積出現(xiàn)差異時(shí)的處理方式。

13、附屬設(shè)施：明確房屋附屬的設(shè)施設(shè)備等。

14、違約責(zé)任：清楚雙方的違約責(zé)任，保障自身權(quán)益。

15、后期規(guī)劃：了解樓盤(pán)周邊的未來(lái)規(guī)劃，判斷是否會(huì)對(duì)居住產(chǎn)生影響。

以上就是商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么，商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解商品房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！