現(xiàn)在有很多看房的業(yè)主都是次買房,因此對于一些買房的流程,還有買房時要留意的一些事項都還不是很了解,更別說是應(yīng)付開發(fā)商的各種陷阱了。今天小編就帶你來了解下新手買房要注意哪些坑,和要注意的事項有哪些?趕緊跟著小編一起來具體的了解了解吧。
一、五證不全
一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”,“二書”。在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。
售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
解讀:
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡稱“五證”。
二、排號搶購
為了制造一種銷售興旺的假象,開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”,在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片特殊標(biāo)識代表已售單元,讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購買欲望。
解讀:
這個辦法雖然很老套,但是卻很奏效。小編身邊就有很多人,本來也只是有買房的想法,但是真到看到很多人在搶房,有的人甚至現(xiàn)場簽約的時候,也是覺得是不是得買,還有的人一沖動就直接簽約了。
小編提醒:
一是購房者一定要據(jù)理力爭,明確告訴售樓*除非這套房,其他房都不要;二是要求查看合同和,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;第三,好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購”陷阱。
三、虛假承諾
為了賣掉房子,開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補償。
解讀:
房地產(chǎn)開發(fā)商或*商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理,瞞天過海。一些購房者因常被圖文并茂的廣告吸引,草率簽訂合同,卻不仔細閱讀合同,認為廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)記載于合同中。
小編提醒:
應(yīng)到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。
以上就是關(guān)于新手買房要注意哪些坑的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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