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二手房房產(chǎn)稅怎么算 小心算錯房產(chǎn)稅多交十多萬

2018-01-13 14:05:37
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在房價雖然波動不大,但是對大部分人來說還是處于比較高的位置,所以大家紛紛都把目光投入到了二手房市場。但是你知道購買二手房也是要房產(chǎn)稅的嗎?別小看了二手房房產(chǎn)稅,以為差錯多付十多萬的案例不是沒有,想知道二手房房產(chǎn)稅怎么算嗎?想知道就繼續(xù)看下去吧。 

二手房房產(chǎn)稅

一、網(wǎng)簽價

目前全國各地在新房、二手房交易的過程中,在買賣雙方簽訂了合同之后,久需將合同上傳至房管部門備案系統(tǒng)并公示。而合同登記的成交價格即為網(wǎng)簽價。這個舉動也有效的避免了"一房兩賣"甚至"一房多賣"的現(xiàn)象。

二手房房產(chǎn)稅怎么算

二、核定價

各地都有核定價,也有稱為“二手房過戶指導(dǎo)價”的,這個價格由當?shù)囟悇?wù)部門確定。其主要存在意義在于”托底“,簡單來說,如果買賣雙方的網(wǎng)簽價格低于核定價時,稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價來確定稅基,而是以核定價作為稅基計算稅費。其主要作用在于應(yīng)對”陰陽合同“即買賣雙方簽兩份合同以達到逃稅漏稅的目的,當然如果實際情況確實買到非常筍的盤也有可能出現(xiàn)核定價計稅的情況。

房產(chǎn)稅

三、計算*

1、選擇滿五的房屋 

滿五的房子,免征*和個稅。個人所得稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的*來計算的話,比如總價100萬的房屋,個稅為1萬。

2、房產(chǎn)證滿2年 

購買房屋*按5%繳納,*及其附加稅按5.6%繳納,這個*是比較高的。普通住宅房產(chǎn)證滿2年便可以免征*。拿總價100萬未滿2年的房屋舉例,其*為47619元(計算:100萬÷(1+5%)×5%=47619元),而滿了2年的房屋,則可以省去這筆費用。 

以上就是關(guān)于二手房房產(chǎn)稅怎么算相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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