很多業(yè)主都不了解房產稅,這也難怪,畢竟從開發(fā)商手中購買的新房是不用繳納房產稅的。那么如果要繳納稅款,房產稅的計算方法都有哪些?如果不了解房產稅的計算方法,就無法計算出我們真正需要繳納的稅款。
一、計算*
1、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。
2、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。
二、計稅依據(jù)
1、從租計征
按照房產租金收入計征的,稱為從租計征,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
2、從價計征
按照房產余值征稅的,稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納??鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率。
三、注意事項
1、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。
2、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對*聯(lián)營的房產,在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的,按房產余值作為計稅依據(jù),計征房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。
3、對融資*房屋的情況,在計征房產稅時應以房產余值計算征收,*期內房產稅的納稅人,由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
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