房產稅的計算方法都有哪些計稅依據(jù)是什么

2018-01-10 23:04:31

來源：齊裝網(wǎng)

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很多業(yè)主都不了解房產稅，這也難怪，畢竟從開發(fā)商手中購買的新房是不用繳納房產稅的。那么如果要繳納稅款，房產稅的計算方法都有哪些？如果不了解房產稅的計算方法，就無法計算出我們真正需要繳納的稅款。

房產稅的計算方法

一、計算*

1、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

2、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。

房產稅的計算方法都有哪些

二、計稅依據(jù)

1、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。

2、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產稅

三、注意事項

1、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

2、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。對*聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據(jù)，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

3、對融資*房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，*期內房產稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

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