我們在購買商品房的時候,購房者和開發(fā)商需要簽訂購房合同,但是商品房買賣簽訂合同不是隨便就能簽的,需要符合一定的條件才可以,否則商品房購買合同是無效的,那么商品房買賣合同都需要具備什么條件呢?
一、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同,其房地產(chǎn)買賣行為由其法定*人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準。
二、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。
三、房地產(chǎn)買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。
四、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益,也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權(quán),其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),或者將其中的土地*按規(guī)定上繳國家,否則不得買賣。
五、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。
以上就是關(guān)于 商品房買賣簽訂合同的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
簽訂認購書后多久簽訂合同 買新房簽認購書有什么風(fēng)險 簽了認購書退定金絕招
我們在購買商品房的時候,都有提前簽訂認購書,很多人并不知道這份協(xié)議的作用,也不知道簽訂認購書后多久簽訂合同?那么買新房簽認購書有什么風(fēng)險?今天小編就為有需要的朋友詳細介紹,再來看看簽了認購書退定金絕招
為了保證業(yè)主和裝修公司雙方的權(quán)益,在裝修的時候會簽訂裝修合同。簽訂合同的時候要對各方面的事項都要注意,留心裝修合同里面的一些陷阱,避免上當受騙。那么裝修合同陷阱有哪些?簽訂裝修合同需要注意什么?下面小
不是所有的人都是土豪,也不是所有的人都能買得起房的。拿著月薪幾千的工資,想要買房,簡直是天方夜譚。高昂的房價分分鐘讓人懷疑人生,然而買房卻是必經(jīng)的一個階段?;藘纱说姆e蓄買了房,可不能在簽訂合同中栽
為什么家庭裝修一定要簽合同呢?只要遇到裝修就要簽訂合同,可是合同不是隨隨便便簽訂的,里面有很多的注意事項,那么,簽訂裝修合同需注意哪些問題呢?接下來就帶你具體的來了解裝修合同怎么簽訂。一、為什么家庭裝
開發(fā)商誘導(dǎo)簽陰陽合同 開發(fā)商陰陽合同合法嗎 開發(fā)商簽陰陽合同怎么處罰
我們在買賣房屋的時候,都聽說過“陰陽合同”這個問題。我們知道,這是為了避稅而設(shè)定的,是違反國家規(guī)定的。但有時候開發(fā)商誘導(dǎo)簽陰陽合同,這該怎么辦?今天小編就為大家詳細介紹,看看開發(fā)商陰陽合同合法嗎?以及
在裝修前簽訂裝修合同,特別是一些裝修小白,基本上直接簽訂裝修公司提供的合同,也不清楚需要注意哪些方面,今天就和大家一起來了解一下裝修合同的限期一般是多少以及簽訂裝修合同注意事項吧。一.裝修合同的限期一
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
如何辨別瓷磚的好...
如何辨別瓷磚的好壞呢?瓷磚的好壞如... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號