二手房一直都是很多人的,鑒于咨詢小編二手房按揭貸款的業(yè)主比較多,小編也專門為此編寫了文章來解答大家的疑問。前文有為大家介紹二手房怎么貸款,今天小編要為大家推薦的文章是介紹二手房貸款流程是什么,不同地區(qū)對于二手房貸款的規(guī)定是不同的,大家可以借由小編的文章來參考,但是實際操作還是要了解當?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。
一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證,有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
二、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付*如萬元作為首付款其余*申請貸款等),并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系。
三、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估,銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求。因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
四、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保,擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人,也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款,因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
五、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
六、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
七、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
八、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅*等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
九、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。
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