二手房是現(xiàn)在很多人的,為什么呢?因?yàn)楝F(xiàn)在城市生活的壓力越來越大。二手房可以解決大部分人們的需求!所以二手房成為了人們的!那么你知道二手房的交接流程是什么?二手房收房還需要注意些什么呢?如果你感興趣的話,快來和小編一起來看看吧!
一、二手房的交接流程
1、清潔水電賬單:在二手房收房交接過戶時(shí),原業(yè)主需要帶購房者做水電交接,即解決原水電費(fèi)所用賬單,將原業(yè)主所有的水電費(fèi)交換上,此外還需要原業(yè)主將電表進(jìn)行更換名稱。
2、煤氣費(fèi)帳戶過戶:根據(jù)煤氣公司的規(guī)定,在住房租戶發(fā)生改變時(shí)之前雙方應(yīng)把身份證和*近的煤氣賬單帶到有關(guān)的部門進(jìn)行更名過戶。
3、有線電視的過戶:目前有線電視實(shí)行的是一個(gè)家庭一卡制度。在二手房收房交接過戶時(shí),應(yīng)要求買賣方攜帶有線電視費(fèi)收據(jù)憑證和有線電視初始安裝證向有限公司辦理過戶手續(xù)。
4、寬帶費(fèi)用結(jié)算:原有房屋現(xiàn)有的所欠寬帶費(fèi)用,當(dāng)天交房時(shí)必須支付賬單和上個(gè)月結(jié)算賬單。
5、物業(yè)名稱和物業(yè)成本結(jié)清:買賣雙方需要到達(dá)物業(yè)公司對(duì)應(yīng)的區(qū)域去更改物業(yè)業(yè)主名稱,而以前的物業(yè)費(fèi)必須結(jié)算清。
6、轉(zhuǎn)讓住房維修*:按照房屋銷售原則規(guī)定原有的房屋維修基金是不進(jìn)行退還的,只能再將房屋出售的時(shí)候贈(zèng)送給新業(yè)主,并需要重新申報(bào)更名手續(xù)。
二、二手房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。
3、經(jīng)營行為合法?,F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
5、如果你買的是住宅,在交房時(shí),要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外,還有交易費(fèi)和測量費(fèi),是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購買人,看到這里你知道要注意什么了嗎?希望能對(duì)您有所幫助!
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二手房裝修拆改費(fèi)用有哪些 二手房拆改必知注意事項(xiàng)
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