如今可以說(shuō)是一個(gè)全民買房的年代,雖然買房很常見,但是買房需要注意的問(wèn)題有很多,尤其是對(duì)于*次買房的人,畢竟房?jī)r(jià)這么高,可不是隨隨便便就買的。那么*次買新房注意事項(xiàng)有哪些?接下來(lái)小編就來(lái)為大家分享2018中國(guó)購(gòu)房攻略大全,供大家買房時(shí)參考。(推薦閱讀:新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證)
一、了解買房政策
現(xiàn)在大部分一二線城市都開始限購(gòu)、限貸,還有不少城市限售(指新購(gòu)商品房不動(dòng)產(chǎn)證滿一定年限才可以出售),甚至有城市還限離(指對(duì)離婚買房的有一定年限的限制)。購(gòu)房者一定要了解當(dāng)?shù)?的購(gòu)房政策,比如自己是否有買房資格,有沒(méi)有被限購(gòu)。
貸款政策也要清楚,買房首付是幾成,貸款的利率是多少等,還要了解落戶政策。如今,很多城市對(duì)人才購(gòu)房發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,對(duì)于人才落戶,也放寬了落戶的條件,這些政策也要了解,如果符合相關(guān)政策,就可以落戶或者領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。
二、買新房還是買二手房
新手和二手房各有優(yōu)勢(shì),新房和二手房除了買房費(fèi)用不同之外,還有以下不同之處:
1、出售條件不同
新房:開發(fā)商需要取得五證二書。
二手房:有不動(dòng)產(chǎn)證、貸款結(jié)清。
2、貸款年限不同
新房、二手房*長(zhǎng)30年。二手房貸款年限受到房齡長(zhǎng)短的限制。
3、交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房:購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易,流程相對(duì)簡(jiǎn)單。
二手房:購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易,流程繁瑣。
4、房齡長(zhǎng)短不同
房齡=現(xiàn)在的日期-房屋竣工之日。新房房齡小,二手房房齡老。
5、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
新房通常為期房,購(gòu)買后0.5年-2年后交房。二手房,即買即交房。
6、買房風(fēng)險(xiǎn)不同
新房:延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問(wèn)題。
二手房:兇宅、買房被中介或賣房人騙。
三、選對(duì)貸款和還款*
貸款*主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,每種貸款*各有優(yōu)劣勢(shì)。還需注意:貸款買房之前,一定要查詢自己的個(gè)人信用情況,因?yàn)樾庞貌缓?,?huì)影響貸款額度甚至?xí)痪苜J。
四、了解買房專業(yè)術(shù)語(yǔ)
1、五證二書:五證齊全了,開發(fā)商才可以銷售房屋。
2、產(chǎn)權(quán)年限:即土地的使用年限,一般為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年、住宅用地70年。
3、朝向:指戶型的窗戶或者陽(yáng)臺(tái)面向的方向,朝向有朝南、朝西、朝東、朝北等。
4、進(jìn)深、開間:房間南北的長(zhǎng)度叫進(jìn)深;房屋東西的距離,即房子的面寬,稱之為開間。
5、面積:建筑面積通常指房屋的銷售面積,一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。當(dāng)然了,也有的房屋是按照套內(nèi)建筑面積來(lái)銷售的。
6、得房率:得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
7、容積率:是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值,容積率越小,小區(qū)越舒適。
8、樓間距:就是前后兩棟建筑之間,以及左右兩棟樓之間的距離,關(guān)系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
9、層高、凈高:層高指建筑物的層間高度,即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度;凈高指地面至天花板下皮的高度。
10、人車分流:人車分流是指在小區(qū)出入口的旁邊直接就有地下車庫(kù)的出入口,車輛無(wú)須進(jìn)入小區(qū)地面,直接在大門口進(jìn)出。
五、*次買新房注意事項(xiàng)
買房,地段一定是*為重要的,然后就是要選對(duì)小區(qū),小區(qū)物業(yè)的好壞很重要。另外,還要選對(duì)樓棟、樓層和戶型。
1、看樓棟進(jìn)出是否方便
如果小區(qū)面積大,走出小區(qū)要花費(fèi)不少時(shí)間。那么就要留意樓棟與車站的距離,進(jìn)出是否方便。
2、看樓間距大小
樓間距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果,以及私密性的高低。
3、看樓棟朝向
正南正北朝向?東南或西南朝向?東西朝向?朝向直接影響房屋采光好壞。
4、觀察樓棟周邊環(huán)境
采光是否被旁邊的高建筑遮擋,是否臨街,有無(wú)噪音污染,樓棟的景觀視野如何,有無(wú)其它不利因素(如臨近高壓線、信號(hào)塔、鐵路等)。
六、簽合同注意事項(xiàng)
買房是件大事,花費(fèi)也是*多的。所以買房簽合同的時(shí)候,一定要小心,仔細(xì)看相關(guān)的條款,一旦發(fā)生糾紛,合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。
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