樓房公攤面積何時(shí)取消 2019公攤面積*消息

此前，“取消樓房公攤面積”的說(shuō)法一出，就掀起了樓市行業(yè)內(nèi)的一陣熱潮，也引發(fā)了剛需族們激烈的討論。然而，這只是國(guó)家在向人民群眾征詢意見(jiàn)，并沒(méi)有真正實(shí)施。但盡管如此，這也讓不少人都時(shí)刻關(guān)注著這一話題，他們很想要知道樓房公攤面積何時(shí)取消。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看，并分享2019公攤面積*消息，感興趣的朋友趕緊收藏吧！

一、樓房公攤面積何時(shí)取消

在今年2月18日，包括“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一規(guī)范在內(nèi)的38項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)范一并公開(kāi)并征求社會(huì)意見(jiàn)。眾所周知，標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)征求意見(jiàn)是標(biāo)準(zhǔn)化法規(guī)定的一道必要程序，對(duì)提高標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理性起到十分重要的作用。由于《住宅項(xiàng)目規(guī)范》涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此對(duì)此次征求意見(jiàn)收集到的各種意見(jiàn)和建議，中國(guó)建筑科學(xué)研究院一定會(huì)高度重視起來(lái)，認(rèn)真對(duì)待，并深入分析研究，加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，修改與完善相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)做好進(jìn)一步征求意見(jiàn)和專家審查的工作。經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行政策性、完整性、適用性和技術(shù)水平審核把關(guān)后，才能按程序批準(zhǔn)發(fā)布該規(guī)范。因此，樓房公攤面積取消的時(shí)間尚未確定，畢竟這一決策要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間的推敲。

二、2019公攤面積*消息

目前官方關(guān)于公攤面積的取消并沒(méi)有給出任何的時(shí)間表，因?yàn)檫@一規(guī)范依舊處在意見(jiàn)征詢的階段，還未作出*的決策。現(xiàn)在不少的購(gòu)房者認(rèn)為取消公攤面積會(huì)在一定程度上降低房?jī)r(jià)，然而相關(guān)的專家表示此規(guī)范對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)造成任何影響。此外，等到公攤面積真正取消之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或許會(huì)通過(guò)采取提高套內(nèi)房產(chǎn)的單價(jià)等措施來(lái)彌補(bǔ)這部分價(jià)格。實(shí)際上，征求意見(jiàn)稿到實(shí)際實(shí)施會(huì)有一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間，*終取消這條政策也不是不可能，畢竟效果如何還有待實(shí)踐的檢驗(yàn)。

三、樓房公攤面積國(guó)家規(guī)定

1、樓房公攤面積指的是買房人在購(gòu)買商品房的時(shí)候需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，具體包括：為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳以及過(guò)道等等，還有一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。

2、國(guó)家對(duì)于樓房公攤面積并沒(méi)有明確的規(guī)定，一般是按照公攤系數(shù)來(lái)計(jì)算的：

（1）普通的多層商品房的公攤系數(shù)大約是10%-15%左右；

（2）帶電梯的商品房的公攤系數(shù)大約是15%-20%左右；

（3）少部分的高層住房的公攤系數(shù)大約是20%左右。

3、樓房公攤面積和套內(nèi)面積以及公攤系數(shù)息息相關(guān)，具體的計(jì)算方法如下：

（1）公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；

（2）公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積；

（3）套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積；

（4）商品房的總建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

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