高層公攤面積包括哪些部分 高層公攤面積一般多大 高層公攤面積超過(guò)多少違法

無(wú)論購(gòu)買(mǎi)什么房子，都是會(huì)存在公攤面積的，對(duì)于公攤面積，不少購(gòu)房者并不是很清楚，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，很容易被在開(kāi)發(fā)商那里吃虧。今天我們來(lái)介紹一下高層的公攤面積，那么高層公攤面積包括哪些部分？高層公攤面積一般多大？高層公攤面積超過(guò)多少違法？一起來(lái)了解一下吧。

一、高層公攤面積包括哪些部分

1、高層公攤面積包括哪些部分？高層公攤面積指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

2、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積如何計(jì)算房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。

3、購(gòu)房者如果對(duì)面積*有異議，可以向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積*，如果已通過(guò)*，可以到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積*工作。

如果所購(gòu)住宅公攤面積較小，屋內(nèi)使用面積就會(huì)較大，但是過(guò)的公攤面積將直接影響你的居住體驗(yàn)和生活舒適度。如果買(mǎi)房子是自住的話，一定不要過(guò)分追求公攤面積，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)要權(quán)衡利弊。

二、高層公攤面積一般多大

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，不僅需要了解房屋的戶型和價(jià)格，還會(huì)詢問(wèn)房屋的公攤面積。如果公攤面積越打，那么房子的實(shí)際使用面積就越小，居住起來(lái)就會(huì)非常的擁擠，那么高層公攤面積一般多大？下面本文就來(lái)給大家介紹下吧。

高層房子的公攤面積相對(duì)較大，一般是在20%-25%之間，帶電梯的小高層住宅，公攤系面積通常在15%-20%之間，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤面積通常在10%-15%之間。由于樓盤(pán)構(gòu)造和工藝要求的不同，不同樓盤(pán)公攤面積也存在一定差異。

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，通常商品房的公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

三、高層公攤面積超過(guò)多少違法

高層公攤面積超過(guò)多少違法？這是一個(gè)非常關(guān)鍵的問(wèn)題。但是現(xiàn)在大家并沒(méi)有這樣的意識(shí)，也不了解公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在公攤面積一般都是開(kāi)發(fā)商定的，而且要看具體的房屋類(lèi)型。 

如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅在有電梯的板式小高層建筑中的話，那么公攤面積通常就是在15-20％之間。如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅是在有電梯的板式高層建筑中的話，那么公攤面積通常就是在18-25％之間。

如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅在在有電梯的塔式小高層建筑中的話，那么公攤面積通常就是在18-22％之間。如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅是在有電梯的塔式高層建筑中的話，公攤面積通常就是在20-30％之間。

一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)的建筑面積可以由以下三部分組成：套內(nèi)的使用面積，這里可以包括臥室、起居室、廳還有過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；套內(nèi)墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑的面積等等。

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