在我國(guó),很多剛需族面對(duì)高房?jī)r(jià)時(shí)都選擇按揭買房,從而減輕自己和家人平時(shí)的生活與經(jīng)濟(jì)壓力。當(dāng)然,并不是所有人都有資格貸款買房,它是需要一定條件的。因此,相關(guān)人員*是事先了解與貸款相關(guān)的知識(shí),以便于正確操作。那么問題來了,買房按揭需要什么手續(xù)?買房貸款條件有哪些?下面小編就來為大家解解惑,并分享*次買房貸款流程,感興趣的朋友趕緊收藏起來吧!
一、買房按揭需要什么手續(xù)
1、業(yè)主要先繳付房屋首付款,并將首付款收據(jù)保存好。在此之前,業(yè)主要審查開發(fā)商是否具有“五證”,也就是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、開發(fā)商通常都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂相關(guān)的合作協(xié)議,業(yè)主應(yīng)選擇其中一家銀行申請(qǐng)按揭貸款,并填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》,這樣操作起來的手續(xù)會(huì)方便一些。業(yè)主需帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、本人有效身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件。
3、銀行審查業(yè)主的按揭貸款申請(qǐng):信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行仔細(xì)審查和逐級(jí)審批,如果符合本銀行的貸款條件,那就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。之后再到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)有銀行的抵押權(quán)。此外,還需要到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證,并到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
4、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃以及還款*來償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。等到貸款本息結(jié)清之后,注銷抵押登記,這樣購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。
二、買房貸款條件有哪些
買房貸款條件對(duì)借貸人有身份上的要求:
1、借款人有合法的居留身份,年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明,所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,且信用良好。
3、借款人要具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人已與公司簽訂《房屋買賣合同》,并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例,具體為20%以上。
5、貸款金額需根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力以及所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況來確定。
三、*次買房貸款流程
1、通常購(gòu)房者需要先到銀行了解相關(guān)情況,并且?guī)R辦理貸款所需的相關(guān)資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后,銀行的信貸人員會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查,進(jìn)而確定貸款的額度。
2、至于借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn),再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款了,之后借貸人每月還款和還清本息后再注銷登記。
3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料如下:戶口簿、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。只要借款人有穩(wěn)定的收入和銀行流水,注:銀行流水只要每月都有即可,收入證明上的月收入需要是月供的2倍。
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