如今,貸款買房已經(jīng)是一件非常普遍的事了,對于貸款買房的人來說的,首先需要了解貸款買房的相關(guān)政策,而各個地區(qū)的貸款買房政策是不一樣的,今天我們以常州為例,為大家介紹下常州貸款買房什么條件,常州貸款買房的利率是多少,2020常州貸款買房新政策,下面一起來看看吧。
一、常州貸款買房什么條件
常州商業(yè)貸款買房什么條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌*,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
外地人貸款買房應(yīng)提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或交納社會保險證明,如果是全額付款,不必提供有關(guān)證明。
常州公積金貸款買房什么條件:
(1)年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;
(2)申請貸款時住房公積金匯繳正常,且從申請之日往前推算,個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金達(dá)到6個月及以上;
(3)能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明材料;
(4)有穩(wěn)定的收入、信用良好,具有按時償還貸款本息的能力;
(5)提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保*進(jìn)行擔(dān)保;
(6)符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
常州開放住房公積金異地貸款。凡在本市購買住房但在外市正常繳納住房公積金超過6個月的職工,只要符合我市住房公積金貸款條件,可在本市申請住房公積金貸款,享受與本市職工同等的政策優(yōu)惠。
二、常州貸款買房的利率是多少
首套房利率=LPR+省行確定的加點(diǎn)+銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)數(shù)值
二套房利率=LPR+60個基點(diǎn)+省行確定的加點(diǎn)+銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)數(shù)值
舉個例子:
假設(shè)房貸計算*:首套房4.85+128BP(基點(diǎn)),即上浮25%;二套房未結(jié)清4.85+177BP,即上浮35%。
如果在某銀行進(jìn)行30年貸款100萬的首套房貸款服務(wù),每個月下來只需要多還3塊錢,總共多還1080塊錢。
所以從現(xiàn)有試水加點(diǎn)新規(guī)來看,新的個人住房貸款利率略微上漲,但是變化并不大,不會明顯增加利息負(fù)擔(dān)。短期的波動不可避免,但應(yīng)該都在大眾的心理接受范圍之內(nèi)。
三、2020常州貸款買房新政策
常州首套房*利率5.35%,二套房*利率5.7%,*快1-2周放款。
據(jù)目前調(diào)查情況來說,目前多家銀行普遍首套房利率5.4%,二套房利率5.6%。
在調(diào)查的10家銀行中,交通銀行和郵政銀行首套房貸利率相對較低,在LPR4.75%上浮60BP,即5.35%。
二套房方面:10家銀行中*的是*銀行和郵政銀行,LPR4.75%+80BP,即5.55%;另外中國銀行二套房利率*,為5.7%。
整體來說二套房房貸利率依舊在高位上。
就在這個月20號,新一輪LPR公布:1年期利率從4.15%降低到了4.05%,降息10個基點(diǎn);而5年及以上期限的利率,只從4.80%降息到4.75%,降息5個基點(diǎn)。
降息對買房人而言是一大利好,購房成本減少,促進(jìn)新房市場的成交,樓市有望再現(xiàn)火熱場面??傊?,房貸基準(zhǔn)利率下降,是樓市的較大利好,傳遞了很強(qiáng)的政策信號。
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