相信大家*關心的問題莫過于買房,近年來隨著國家對樓市的調控,整體房價處于平穩(wěn)狀態(tài),越來越多人會選擇在2019年購房。那么2019年首付購房政策是怎樣的?買房如何做1成首付?恐怕知道的人并不多。接下來小編就為大家詳細介紹,感興趣的朋友一起來看看吧!
一、2019年首付購房政策是怎樣的
根據國家規(guī)定,2019年首付購房政策是以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%。以100萬的房子為例,首付款項不得低于總房價的30%,即100萬*30%=30萬元。除此之外,2019年購買新政策還有以下幾點:
1、住房公積金*政策
現在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房;或者需要還房貸利息及本金;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費的,都能提取配偶的公積金使用。這樣做能夠緩解購房壓力,對剛需族來說是福音。
2、個人購房*政策
如果所購的房屋是家庭*住房的,這棟房屋的面積不超過90平方米以下,那么契稅可以按照1%來收取。如果該套房屋的戶型面積在90-144平方米以內,*也會發(fā)生變化,減半征收,即實際*為2%。如果該棟房屋的面積在144平方米以上的,契稅方面也會有所上升,將按照4%征收。
(推薦閱讀:2019房產過戶新政策)
二、買房如何做1成首付
1、按照銀行規(guī)定,現在新房首付必須3成,但是有些樓盤說可以1成首付,是由于開發(fā)商先期為業(yè)主墊付了首付。
2、這種情況下可以理解為,開發(fā)商為了快速銷售房屋,自掏腰包給購房者降低了購房門檻,一定程度上可以理解為是優(yōu)惠,但是“羊毛出在羊身上”,后期還是要由業(yè)主自己填補。
3、買房1成首付對購房者來說還是不錯的選擇,這意味著短期內不用支出大量*,可以將首付一成以外的錢拿去做*或其他用途。
4、買房1成首付雖然看似不錯,但是也具有一定的市場風險,應該在購房前考慮開發(fā)商“墊首付”之后是否有陷阱。如果后期需要退房退款,可能會以開發(fā)商墊付首付為由不給退。
三、2019年適合買房嗎
1、根據自身需求
就目前來說,買房有兩種需求,一種是做房地產*,另一種是自住。如果是前者,現在*房地產已經不是過去的穩(wěn)賺不賠了,隨之而來的風險越來越大,因此2019年并不適合買房。如果是剛需族為了自住,可以結合所在城市的房價行情綜合考慮。從長遠角度來說,房價處于穩(wěn)步上升的狀況,因此早點買會比較好。
2、國家政策調控
關于2019年中國的房地產政策,中央經濟工作會議的思路是,首先,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”市場定位,因此頒布了一系列調控房價的政策,借機削弱炒房客的勢頭,一定程度上,使房價得到了控制,因此2019年比較適合買房。
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