近年來(lái),為了遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的炒房現(xiàn)象,國(guó)家出臺(tái)了各種政策,其中*為重要和嚴(yán)格的就是限購(gòu)政策了。目前,國(guó)內(nèi)很多城市與地區(qū)都實(shí)施了限購(gòu),包括海南在內(nèi)。海南是一個(gè)宜居城市,吸引了很多人前來(lái)買房。而這些購(gòu)房者關(guān)心的就是海南限購(gòu)政策2019。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看,并說(shuō)說(shuō)海南限購(gòu)后如何買房。
一、海南限購(gòu)政策2019
1、2019年,海南房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),整個(gè)全域限制購(gòu)買。如果省內(nèi)非居民住戶在新增限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,此前已實(shí)施限購(gòu)區(qū)域則需要提供60個(gè)月。
2、海南實(shí)施了嚴(yán)格的限購(gòu)政策,并根據(jù)限購(gòu)政策實(shí)施了全域限購(gòu)制。由五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房,只能面向本市縣居民家庭銷售。???、三亞、瓊海已實(shí)施限購(gòu),非本省居民住戶購(gòu)買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
3、外地人在海南買房要帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向房地產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)書。交易審核無(wú)誤后,報(bào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章。管委會(huì)在審核《購(gòu)房登記表》及其資料后,簽發(fā)有效期為六個(gè)月的《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
4、海南的買房人在簽訂合同后15天內(nèi),攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》、購(gòu)房合同的正副本,到交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》,交易向購(gòu)房人簽發(fā)《通知單》后,收回《批準(zhǔn)單》。
二、海南限購(gòu)后如何買房
1、人才落戶
購(gòu)房者滿足人才引進(jìn)條件,無(wú)需落戶即可購(gòu)房。
(1)在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學(xué)校教師以及公立醫(yī)院醫(yī)生等等,可在海南購(gòu)買一套住宅。
(2)由省外總部或者是區(qū)域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴、京東之類集團(tuán),通過(guò)政府審核的,無(wú)需落戶即可享受本地居民同等的購(gòu)房待遇。
(3)由“聯(lián)席會(huì)議”辦公室備案的綜合型總部企業(yè)的員工,在海南工作,且符合人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)(55歲以下的本科學(xué)歷人才,55歲以下中級(jí)職稱的人才),其家庭成員在無(wú)住房與2018年5月13日后無(wú)購(gòu)房記錄下,可在海南購(gòu)買一套住宅。
2、以公司的名義買房
海南全域?qū)嵭邢拶?gòu)下,有些項(xiàng)目表示,公司提供完稅證明就可以購(gòu)買海南地區(qū)的房屋。但是,與個(gè)人購(gòu)房相比,以公司名義購(gòu)房投入成本不低,轉(zhuǎn)讓*也較高,導(dǎo)致所購(gòu)房升值空間較小,房產(chǎn)升值*有限。
3、按時(shí)繳納5年社保或2年個(gè)人所得稅
既不想落戶海南,又覺(jué)得以公司名義買房成本過(guò)高,那就只能老老實(shí)實(shí)按時(shí)交納2年個(gè)人所得稅或5年社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
4、購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的公寓或商鋪
如果購(gòu)房者在海南沒(méi)有交滿5年社保,又沒(méi)有落戶,且著急買房的,那就可以購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的商用住宅。目前海南40年產(chǎn)權(quán)的公寓還沒(méi)有列入限購(gòu)范圍。除了商用公寓,也可以購(gòu)買商鋪,商鋪目前也沒(méi)有列入限購(gòu)范圍。
5、在海南辦個(gè)體工商戶
如果想在海南買房,也可以在海南注冊(cè)個(gè)體工商戶,出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照然后以個(gè)人名義進(jìn)行買房即可。
三、外地人怎么買海南二手房
1、外地人要想在海南買二手房,是需要交社保的。但現(xiàn)在只有??凇偤:臀牟葞讉€(gè)大點(diǎn)的海南一線城市才限購(gòu),像儋州、東方那邊現(xiàn)在是不限購(gòu)的,不用交社保也可以買。
2、既然想在海南買房子,那么就要先在海南找到工作。但是海南的產(chǎn)業(yè)鏈基本沒(méi)有形成,那么在房住不炒的制度調(diào)控下,如果不是剛需,完全可以采取長(zhǎng)租的形式;如果一定要買,那就要想辦法先做海南人。
3、至于海南的二手房有價(jià)無(wú)市,關(guān)鍵在于剛需的人不想買、享受生活的人不愿意買,在不限購(gòu)的區(qū)域,外地人就可以選擇直接購(gòu)買這些二手房了。
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