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買二手房可以貸款嗎 買二手房貸款流程

2019-08-14 09:28:23
來源:齊裝網(wǎng)
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二手房隨著近些年新房房價(jià)的居高不下,進(jìn)而很受剛需購房者們歡迎,那么二手房購買的時(shí)候可以貸款購買嗎?不少初次買房的小伙伴們會(huì)和小編有同樣的疑問。據(jù)此下面來了解下買二手房可以貸款嗎?以及買二手房貸款流程、二手房貸款多久能夠批下來相關(guān)信息,供大家參考了解。

一、買二手房可以貸款嗎

二手房購買和新房購買貸款方面是一樣的,均是可以貸款購買的。因此對(duì)于買二手房可以貸款嗎?可以肯定的回答大家是可以的。只不過二手房貸款,需要申請(qǐng)人滿足以下的條件:

1、具有合法有效地身份證明,可以是居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明,還有婚姻狀況證明。

2、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

買二手房可以貸款嗎

3、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18-65周歲之間,并且具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保,其中可以是企業(yè)單位擔(dān)保,或者是擔(dān)保人擔(dān)保等。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力,只有具備首付款能力的二手房購買者,才可以申請(qǐng)二手房貸款。

總結(jié):二手房購買是可以貸款的,只不過以上的這些條件一定是要滿足的。只有滿足以上條件的二手房購買者,才可以申請(qǐng)二手房貸款。

二、買二手房貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。

2、銀行審批

銀行評(píng)估后,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出確定的答復(fù)。之后銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后銀行會(huì)在一周內(nèi)給出審核結(jié)果。

買二手房貸款流程

3、房產(chǎn)過戶

銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

4、辦理貸款

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

總結(jié):以上就是買二手房貸款流程,二手房貸款購買的時(shí)候,主要是根據(jù)以上的流程進(jìn)而來進(jìn)行的。

三、二手房貸款多久批下來

二手房貸款辦理相對(duì)而言比新房貸款要更加的有難度一些,因此二手房貸款辦理的時(shí)間也更加的要久一些。那么二手房貸款多久批下來呢?這根據(jù)不同的銀行,進(jìn)而二手房貸款審批時(shí)間也是不一樣的,所以二手房貸款多久能夠?qū)徟聛硪话阌幸韵驴捶ǎ?/p>

二手房貸款多久批下來

1、二手房貸款審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右,因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息,需要直接*經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。如果是通過中介辦貸款,正常一般是10天左右。

2、選擇不同的銀行,不同的時(shí)段,審批時(shí)間也是有所差異。例如有的房貸審批時(shí)間一般為2~3周,慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全,以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。

推薦閱讀:二手房貸款利率計(jì)算如何

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