買房定金可以退嗎 買房定金不退怎么辦

買房的過程中涉及到很多金錢上的問題，例如說定金、押金以及各種稅費(fèi)等等，尤其是定金，可能當(dāng)時(shí)腦袋一熱就交定金預(yù)購了，但是事后會(huì)發(fā)現(xiàn)擁有這樣那樣的問題，那么這時(shí)候買房定金可以退嗎？買房定金不退怎么辦呢？我們怎么才能拿回定金呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹這類問題。

一、買房定金可以退嗎

買房定金是否可以退還的問題，需要根據(jù)具體情況而定，具體情況以及對(duì)應(yīng)的解決辦法如下：

1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，并且合同中對(duì)定金有明確的規(guī)定的話，那么應(yīng)該以合同為準(zhǔn)；

2、如果沒有簽訂定金合同的，一般都是默認(rèn)不退還定金的，具體是否能退還需要根據(jù)對(duì)方的主觀意向，其實(shí)無論簽訂合同與否，只有對(duì)方同意就可以退。

買房定金定金的主要作用就是保證合同的順利進(jìn)行，所以交納定金的一方如違約，是無權(quán)要求返還定金的，而如果是開發(fā)商在接受定金后違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

所以在購房交付定金的時(shí)候，如果未與開發(fā)商簽訂購房合同，那么*應(yīng)該要和開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，或是在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

其實(shí)我國的合同法上，對(duì)于定金有著明確的規(guī)定要求，但是在書寫時(shí)勿將“定金”寫成“訂金”，因?yàn)椤岸ń稹笔欠尚g(shù)語，通常視為購房預(yù)付款，購房戶如交納了“定金”又不打算購房，應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還“定金”。

二、買房定金不退怎么辦

根據(jù)我國的合同法規(guī)定，如果存在以下情況的話，是可以明確要求對(duì)方退還定金的，具體如下：

*百一十五條

當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

*百一十六條

當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

*百一十七條

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

*百一十八條

當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

*百一十九條

當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

所以我們在面對(duì)問題的時(shí)候，可以拿起法律武器來保障自己的合法權(quán)益，可以通過仲裁或訴訟的*進(jìn)行解決。

三、買房交定金需要注意什么

1、首先需要查看開發(fā)商的五證是否齊全

五證包括：

（1）國有土地使用證；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（4）建設(shè)工程開工證；

（5）商品房預(yù)售許可證。

其中*重要的是土地使用證以及商品房銷售（預(yù)售）許可證，證明所售房屋是合法項(xiàng)目，所以在交定金的時(shí)候需要注意。

2、查看個(gè)人征信是否存在問題

買房交定金前，購房者應(yīng)該先要查詢自己的個(gè)人征信是否存在問題，如果征信出現(xiàn)問題，那么之后貸款會(huì)很麻煩，會(huì)影響自己的購房進(jìn)度。

3、注意合同中定金和訂金

“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。而“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，具有預(yù)付款的性質(zhì)，而且不具備擔(dān)保性質(zhì)。所以在簽訂定金合同的時(shí)候，一定要注意。

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