*近的三年,全國(guó)各地的房?jī)r(jià)上漲的非常快,而重慶作為國(guó)內(nèi)的四大直轄市之一,房?jī)r(jià)也是出于比較高的段位。然而今年受疫情的影響,國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象,那么疫情后重慶房?jī)r(jià)漲還是跌?據(jù)說重慶二手房大量拋售,重慶房?jī)r(jià)暴跌開始,這是真的嗎?下面一起來了解下具體情況吧。
一、疫情后重慶房?jī)r(jià)漲還是跌
疫情后重慶房?jī)r(jià)漲還是跌?小編個(gè)人認(rèn)為:疫情后重慶房?jī)r(jià)會(huì)暫時(shí)的下跌,為什么?
1、疫情帶來巨大的不確定性,不管是職能部門還是相關(guān)企業(yè)以及個(gè)人,主要精力都在疫情本身,至于房?jī)r(jià),大家都很茫然,是的,缺少主意的茫然。
2、大環(huán)境不定,但是重慶“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的相關(guān)政策并沒松綁。
3、疫情帶來經(jīng)濟(jì)下行,消費(fèi)者缺乏安全感,短期形勢(shì)不明朗的情況下,會(huì)適當(dāng)克制消費(fèi)沖動(dòng)。
4、經(jīng)濟(jì)下行,其它生活支出成本增加,反襯出消費(fèi)者購(gòu)房成本增大。同時(shí),經(jīng)濟(jì)下行會(huì)帶來預(yù)期收入減少。
5、房子是商品,商品價(jià)格有波動(dòng)很正常,哪有只漲不跌的商品,那還叫商品么?
6、已經(jīng)有龍頭企業(yè)開始降價(jià)了,比如恒大這次的七五折。凡是有人帶頭,接下來就很容易形成趨勢(shì)。
疫情后重慶的房?jī)r(jià)很可能下跌,但是,如果一直跌,一定是所有人的災(zāi)難。因?yàn)?,很多口徑都不大公開說,房地產(chǎn)依舊是我們的支柱產(chǎn)業(yè)。什么是“支柱”?你想一想,房子里面,“支撐的柱子”沒有了,房子會(huì)如何?所以,房?jī)r(jià)即便是下跌,也是暫時(shí)的,小幅度的下跌。
二、重慶二手房大量拋售
據(jù)調(diào)查,目前重慶二手房掛牌量不斷增加。一方面,2019年9月份重慶“限售令”解禁,部分房源入市,導(dǎo)致房源量上漲。另一方面,疫情影響更多家庭開始審視自家居住環(huán)境,換房需求凸顯,所以將現(xiàn)有住房掛牌銷售,推動(dòng)二手房掛牌量增長(zhǎng)。
據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至4月9日,重慶二手房掛牌量達(dá)到14.5萬套。其中,渝北區(qū)掛牌量*,達(dá)到2.2萬套。
從全國(guó)來看,重慶二手房掛牌遠(yuǎn)高于其他二線城市,甚至比京滬等一線城市掛牌量還高。
雖然有大量房源入市,但房?jī)r(jià)卻有所下降。據(jù)樂居走訪調(diào)查,目前重慶二手房市場(chǎng)整體價(jià)格呈下跌狀態(tài)。小編走訪多家房產(chǎn)中介,均被告知現(xiàn)在很多房源掛牌總價(jià)相比之前下降了。
對(duì)于買方市場(chǎng)而言,二手房?jī)r(jià)格大幅跳水,是否吸引眾多購(gòu)房者前來買房?據(jù)小編走訪得知,雖然價(jià)格有所降低,但多數(shù)購(gòu)房者持觀望態(tài)度。
三、重慶房?jī)r(jià)暴跌開始
重慶這些年從來都不以高房?jī)r(jià)自居,一直被稱為價(jià)值洼地。
土地遼闊的重慶,在占地面積上整整達(dá)到了8.2萬平方千米。打個(gè)比方,浙江省的面積也才不過10.55萬平方千米,相當(dāng)于差不多十三個(gè)的上海大小,所以如果論房子的均價(jià),自然是相對(duì)便宜的。
而且,重慶并不吝嗇土地的供應(yīng)。重慶的土地供應(yīng)量,是北上廣深四個(gè)城市加在一起的量。
縱觀全國(guó)樓市,大多數(shù)城市房?jī)r(jià)過高的原因不是打壓的政策,而是市場(chǎng)總是處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。比如被稱為樓市代表的北京,永遠(yuǎn)都是供不應(yīng)求,土地市場(chǎng)總是能吸引眾多目光。而重慶的樓市一直處于供大于求的狀態(tài),這也是重慶沒法兒炒房的根本原因。
首先,重慶房?jī)r(jià)是不可能下跌的。隨著樓市走出低谷期,在一季度積壓的購(gòu)房需求會(huì)逐漸釋放出來,在這樣的情況下,商品房買賣市場(chǎng)接下來仍然有機(jī)會(huì)重走高峰。
而且還有各種政策的支持:成渝雙經(jīng)濟(jì)圈的構(gòu)建,重慶主城都市圈擴(kuò)容等等。勢(shì)必會(huì)為重慶引進(jìn)大量的人口,人多了,住房的需求自然也增大了,那么房?jī)r(jià)再跌的可能性幾乎為零。
房?jī)r(jià)雖然總體看漲,但是漲幅也不會(huì)過大,政策一日游就足以說明調(diào)控的決心,即便在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩的情況下,房地產(chǎn)依然不可能拿出來作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。所以調(diào)控之下,房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。
以上就是關(guān)于疫情后重慶房?jī)r(jià)漲還是跌,重慶二手房大量拋售,重慶房?jī)r(jià)暴跌開始的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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