網(wǎng)上怎么查房子備案價 房子可以低于備案價買嗎 成交價高于備案價違法

現(xiàn)在的房價這么高，所以大家在購房前，都是非常關(guān)注房價的，除了要多對比幾家樓盤，我們還要了解樓盤的備案價格，因為現(xiàn)在的新房基本上都是按照備案價銷售的。很多購房者不知道備案價從何得知，那么，網(wǎng)上怎么查房子備案價？房子可以低于備案價買嗎？成交價高于備案價違法？下面一起來看看吧。

一、網(wǎng)上怎么查房子備案價

1、打開瀏覽器，使用搜索引擎查找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息官網(wǎng)，比如說“蘇州”，輸入“蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)”。

2、在搜索結(jié)果中點擊“蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)”的官方鏈接，進入主頁面，在菜單欄選項中找到“商品房項目信息公示”按鈕，點擊進入。

3、通過彈出的“商品房項目信息公示”窗口，在項目名稱中輸入購房人房產(chǎn)的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，然后輸入房產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)的名稱，點擊右邊的查詢按鈕。

4、在出現(xiàn)的列表中找到購買房產(chǎn)項目的樓盤名稱，點擊進入。

5、在彈出的網(wǎng)頁中會出現(xiàn)購買房產(chǎn)的信息，可以看到房子所在樓盤的項目信息，然后還可以在左側(cè)選擇房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，選擇一個按鈕進入。

6、在進入頁面以后，右側(cè)就能夠呈現(xiàn)需要的樓盤信息，如果想要選擇幾號樓，然后點擊那棟樓房就可以了。然后就會出現(xiàn)單棟樓房信息，可以選擇房號，根據(jù)上面的顏色標(biāo)識，就能夠了解到這套房產(chǎn)的銷售狀態(tài)。

二、房子可以低于備案價買嗎

新房備案價是指開發(fā)商在賣房前，需要提前到主管部門去備案，備案的價格在開盤前會在房地局官網(wǎng)上公布，這個價格其實也是開發(fā)商賣房的*售價。那么房子可以低于備案價買嗎？

目前的政策是開發(fā)商高于備案價賣房不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10％的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。為此，只要實際價格與新的備案價的價差在15％的范圍內(nèi)，房子可以低于備案價買的。

1、如果商品房實際銷售價低于備案價格超過15％，那么將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這意味著傳聞中的“限降令”將開始實施。事實上，之前杭州不少降價樓盤的開發(fā)商被房管部門請去約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。

2、開發(fā)商想大幅降價銷售也不是不可以，但是要重新申請，降低樓房備案價，只要實際價格與新的備案價的價差在15％的范圍內(nèi)。但問題是，重新申請備案價至少要耗費7-10天時間，甚至更長。

三、成交價高于備案價違法

房價備案制度是指要求開發(fā)商在*開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到相關(guān)部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的*售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費者購買房屋時購房價格高于備案價格的，是屬于違法的行為，消費者可到相關(guān)部門進行投訴。

房屋實際銷售價是不能高于備案價的。根據(jù)房價備案制度規(guī)定：開發(fā)商在*開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的*售價，開發(fā)商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。

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