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房屋年限到期了怎么辦 房子年限到了怎么續(xù)期 房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2020-07-10 11:50:19
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眾所周知,房屋的年限主要有70年的、50年和40年的,我們買(mǎi)房時(shí)要多關(guān)注房屋年限的一些問(wèn)題,尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房,因?yàn)槎址康姆课菽晗抟呀?jīng)使用過(guò)很多年了,很多人擔(dān)心房屋年限到期。那么房屋年限到期了怎么辦?房子年限到了怎么續(xù)期?下面為大家介紹房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一起來(lái)看看吧。

一、房屋年限到期了怎么辦

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不僅需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限,還要了解房屋年限到期了怎么辦,下面簡(jiǎn)單為大家介紹下吧。

房屋年限到期了怎么辦

1、續(xù)期,繳費(fèi),延長(zhǎng)土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)提出,通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金,重新簽訂土地使用權(quán)合同,來(lái)獲取新的使用年限。但是補(bǔ)交的土地出讓金價(jià)格應(yīng)低于同類(lèi)土地價(jià)。

2、等待拆遷,獲取補(bǔ)償

房屋的土地使用年限到期,如果有必要的話,可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要,等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃,政府需要收回土地和建筑物對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論是哪種*,對(duì)土地使用年限到期的業(yè)主來(lái)說(shuō),都是非常好的。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí),一定要查看原單位或賣(mài)方的土地使用證或者到發(fā)證機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上查詢?cè)摰貕K或者房屋的土地使用年限,對(duì)房屋剩余年限有一個(gè)清晰的了解,衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

二、房子年限到了怎么續(xù)期

房子年限到了怎么續(xù)期?按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:

1、可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

2、不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償。

3、不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期,以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,國(guó)家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng),土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

(1)土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回國(guó)家是國(guó)有土地的所有者,國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),它只是以通過(guò)出讓的*,在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后,取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利,即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。所以國(guó)家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無(wú)償?shù)摹?/p>

房子年限到了怎么續(xù)期

(2)國(guó)家在無(wú)償收回起土地使用權(quán)的同時(shí),無(wú)償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此,無(wú)論是商業(yè)用房的40年使用年限或者民用住宅房使用年限70年,都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,但是不影響房屋的所有權(quán),也就是說(shuō),房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下,是一直歸所有人名下的。

三、房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不管是哪種類(lèi)型的房屋,都是有一個(gè)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)期限的,比如說(shuō)商品房住宅有70年產(chǎn)權(quán)、商住房有40年產(chǎn)權(quán)、工廠有50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)年限一般是指該房產(chǎn)土地的使用權(quán)年限,一定期限到了就沒(méi)有權(quán)利繼續(xù)使用了,除非進(jìn)行續(xù)費(fèi),也就是繳納繳納土地出讓金,這個(gè)續(xù)費(fèi)是有一定標(biāo)準(zhǔn)的,下面為大家介紹房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 

房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)*為15.6元/平米,續(xù)期補(bǔ)的費(fèi)用不能超過(guò)5位數(shù),這是《物權(quán)法》中規(guī)定的,其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動(dòng)續(xù)費(fèi),不出意外的話可續(xù)期30年,也就是能繼續(xù)使用30年,如果政府有拆遷計(jì)劃的話,業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅,由住戶均攤。

雖然說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的,但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年,去提出續(xù)期請(qǐng)求才行,所以土地使用者想要繼續(xù)使用該房屋的話,就要提前提出續(xù)期請(qǐng)求。

房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

以上就是關(guān)于房屋年限到期了怎么辦,房子年限到了怎么續(xù)期,房屋年限到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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