二手房可以貸款嗎首付多少 購買二手房貸款流程及費用標準 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

說起房子，很多人都感嘆房價太高了，雖然現(xiàn)在的房價已經(jīng)非常高了，但還是阻止不了大家買房。對于*比較緊張的一些人來說，買二手房是一個不錯的選擇。那么，二手房可以貸款嗎首付多少？下面再來為大家介紹購買二手房貸款流程及費用標準，二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別，一起來看看吧。

一、二手房可以貸款嗎首付多少

二手房可以貸款嗎：

1、很多人都擔心購買二手房無法申請銀行貸款，其實大多數(shù)的二手房都是可以通過貸款購買的，但要注意的是，如果二手房的產(chǎn)權(quán)不清晰或者是沒有產(chǎn)權(quán)的話，這樣的房子想要申請銀行貸款，銀行那邊是不會審批的。

2、對于可以正常上市交易的二手房來說，申請銀行貸款比新房受到的限制更少一些。如果是購買新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，購房者想要買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購買二手房就不存在這樣的問題。

二手房貸款首付多少：

1、二手房貸款首付多少不是固定的，不同的情況，也影響二手房貸款的首付款的額度。

2、申請二手房貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房貸款的首付不低于30％，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋貸款，再申請二手房貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60％。

3、雖然首付款是看比例的，不過二手房貸款的首付款的實際額度會因為二手房的總價不同而變得不同的。如首套房二手房貸款，張三要買總價100萬的房子，那么就需要有30萬的首付款。而李四要買總價是90萬的二手房，那么就只需要準備27萬的首付款。

二、購買二手房貸款流程及費用標準

二手房貸款流程：

1、看房選房

在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同

賣雙方簽訂正式合同，合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，但是都還需就細節(jié)做一個補充合同。

3、申請貸款

購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費

銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔*和個人所得稅。若房子是*住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

5、過戶、交房

各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。如果無中介*買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。如果買方單獨去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

二手房貸款費用標準：

1、房屋查案費：每證90元，由房管局收?。?/p>

2、房屋評估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；

3、按揭*費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；

5、貸款合同公證費：每宗300元；

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

7、交易委托公證費：每宗200元；

8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收?。?/p>

9、他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收??；；

10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

三、二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房的首付款一般是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算的，而且根據(jù)目前的貸款政策，新的手套房屋*可貸房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但是二手房會受到評估估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。

2、貸款年限

新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市的中，新房的貸款年限*多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，一般貸款年限不到30年，如果房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡太久，有的銀行甚至會拒絕放貸。

3、交易*

新房貸款主要是和開發(fā)商進行交易，而二手房貸款一般是委托中介機構(gòu)進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，需要注意的是在二手房交易中，購房者*通過*監(jiān)管來保障自己的*安全。

4、稅費

新房與二手房繳納的稅費也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。

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