如今的房價讓很多購房者望而卻步,而小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價格吸引了不少人的關(guān)注。而買房之后我們還要辦理房產(chǎn)證,房產(chǎn)證的重要性不言而喻,它關(guān)乎著房屋的權(quán)屬問題,一般小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,那么小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎?有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎?下面我們一起來了解下吧。
一、小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權(quán)房大多集中在農(nóng)村或郊區(qū),由于其價格便宜,也會有不少人購買。但是小產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán),買賣行為也不受法律的保護,所以買小產(chǎn)權(quán)房會存在很多風險。那么問題來了,小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎?
小產(chǎn)權(quán)房也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,它并不是法律意義上的概念,而是一種約定俗成的稱謂。一般,小產(chǎn)權(quán)房是由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋,或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,即便交易,國土局、房管局也不會對購房合同進行備案。
在國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》中也明確規(guī)定,要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。所以小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán),其交易一旦產(chǎn)生糾紛,也是不會受法律保護的。
二、有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?相信只要對房產(chǎn)稍微有點了解的朋友都會問,小產(chǎn)權(quán)房為什么還會有小紅本?這是怎么回事呢?
一般來說,小產(chǎn)權(quán)房本身是不能拿到小紅本的,能拿到小紅本的不是小產(chǎn)權(quán)房,或者說能拿到小紅本的只有商品房。但是凡事都有例外,也會有部分的小產(chǎn)權(quán)房有紅本。
首先,需要強調(diào)的是,可以拿到紅本的,是合法的一個項目,這個大家不需要擔心。那么它為什么又是小產(chǎn)權(quán)房呢?對于這點,我就有必要為大家講解一下了。
什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?我們通常講的小產(chǎn)權(quán)房主要有兩種:一種是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;要么就是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批,建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
我們都知道,小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的,并且小產(chǎn)權(quán)房是不可能獲得政府部門審批的全部五證,說到底,小產(chǎn)權(quán)房*多能拿到兩證或三證就不得了了,所以是不受法律保護的,并且對于小產(chǎn)權(quán)房的交易也就是不合法的。但是,有紅本就完全不一樣了,就可以正常買賣了。
三、小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎
小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎?小產(chǎn)權(quán)有紅本可以買,但是小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)和國有產(chǎn)權(quán)的房子不一樣,能買是能買,但是不能過戶,只能簽合同,建議*買有證件的房子。
小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的,是國家和法律禁止的,所以得不到法律的保護。因違法,所以就存在被拆除或沒收,并得不到有效補償?shù)娘L險存在。
2009年6月2日出臺的《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》第五條規(guī)定經(jīng)普查記錄的違法建筑,市政府應當區(qū)別其違法程度,根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計劃要求,分別采用確認產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時使用等*,分期分批處理。違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。
因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的,所以當一方反悔時,就可以主張合同無效,而又因小產(chǎn)權(quán)房沒有有效登記,所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài),所以也比較容易出現(xiàn)一房多賣的情況。
以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的房子能辦房產(chǎn)證嗎,有紅本的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,小產(chǎn)權(quán)有紅本安全嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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小產(chǎn)權(quán)房有機會轉(zhuǎn)正嗎 北京試點小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策
隨著房價的上漲,小產(chǎn)權(quán)房也逐漸進入人們的眼中,小產(chǎn)權(quán)房可以說是高房價下衍生出來的怪胎。小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了低收入人群的住房問題,但是卻未能得到國家的認可,那么小產(chǎn)權(quán)房有機會轉(zhuǎn)正嗎?下面為大家介紹
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隨著近年來房價的不斷攀升,很多人越來越買不起房,然而市面上還有一種小產(chǎn)權(quán)房非常的便宜,購買小產(chǎn)權(quán)房大大減小了人們的壓力。但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的,也不能正常的過戶,那么二手房小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?小產(chǎn)權(quán)房
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在上海購買小產(chǎn)權(quán)房,不能說這個行為是違法的,但是有很大的風險,如果說違法的話,這些頂風作案的開發(fā)商是違法的,是應該受到嚴厲的懲處和制裁的。接下來,我們就一起來了解一下上海小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,上海小產(chǎn)權(quán)
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對于小產(chǎn)權(quán)房的補償,要先確定的是補償對象,因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上的特殊屬性,很容易涉及非法買賣,所以在確定補償時,要考慮法律與房屋實際情況,要公平公正的確定征收補償?shù)臋?quán)利人。接下來,我們就一起來了解
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從現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析來看,南京小產(chǎn)權(quán)房主要集中在大中城市城鄉(xiāng)接合部城中村、旅游景區(qū)和休閑度假區(qū)等郊區(qū),種類繁多,情況也比較復雜,且南京小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶。接下來,我們就一起來了解一下南京小產(chǎn)權(quán)房有哪些小
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小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,沒有辦理相關(guān)證件,也沒有繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。接下來,我們就一起來了解一下青島小
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