買房送車位靠譜嗎 買房送車位的貓膩 買房送車位只有使用權(quán)

近幾年，除了房子非常受歡迎，買房時(shí)人們還比較關(guān)注車位，因?yàn)橛辛塑囄唬约旱钠嚥趴梢杂械胤酵?。不過(guò)有些開(kāi)發(fā)商宣稱買房送車位，那么買房送車位靠譜嗎？其實(shí)買房送車位更多的是一種噱頭，是來(lái)吸引消費(fèi)者買單的首段，下面來(lái)為大家介紹買房送車位的貓膩，買房送車位只有使用權(quán)，一起來(lái)了解下吧。

一、買房送車位靠譜嗎

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了吸引消費(fèi)者，都會(huì)做一些優(yōu)惠活動(dòng)，考慮到汽車的普遍性，開(kāi)發(fā)商推出了買房送車位的活動(dòng)，很多購(gòu)房者也比較擔(dān)心它的可靠性，那么買房送車位靠譜嗎？

消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同之前要注意以下幾點(diǎn)，規(guī)避上當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

1、看車位的產(chǎn)權(quán)，能不能辦理產(chǎn)權(quán)證

有些開(kāi)發(fā)商承諾的車位，是自行劃分的公用場(chǎng)地，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有的，這種車位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、開(kāi)送的是車位產(chǎn)權(quán)，還是使用權(quán)

很多消費(fèi)者在購(gòu)房之后，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送車位只是車位的使用權(quán)，沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)證。

3、警惕附加繳費(fèi)

問(wèn)清楚停車需不需要向物業(yè)交管理費(fèi)。

4、看其他人有沒(méi)有贈(zèng)送車位

某些是為了將不太好的房源盡快銷售出去，所以才贈(zèng)送車位的。開(kāi)發(fā)商可能只承諾了樓盤的其中一些戶型、樓棟或者樓層贈(zèng)送車位，但是在宣傳時(shí)以偏概全讓你一步步踏入陷阱，所以要看清楚合同再簽訂協(xié)議。

二、買房送車位的貓膩

開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的目光，會(huì)退出一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，買房送車位這樣的事情也是時(shí)有發(fā)生，各地開(kāi)發(fā)商也針對(duì)這一情況推出了各式各樣“買房送車位”的廣告，那么你知道買房送車位的貓膩嗎？

1、首先要明白車位是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，買房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位。區(qū)別還是很大的，產(chǎn)權(quán)車位一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，車位的年限一般與房屋土地使用權(quán)一樣的，但是人防車位的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。

2、有的開(kāi)發(fā)商送的確實(shí)是產(chǎn)權(quán)車位，可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。這種停車位一般開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)會(huì)一起打包銷售，比后期單獨(dú)買車位算起來(lái)劃算，其實(shí)這樣算下來(lái)也是一種不錯(cuò)的選擇，如果買房者得到的是只有使用權(quán)的車位，那么后期就不能買賣交易了，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。

3、其實(shí)現(xiàn)在的送車位，更多的是一種噱頭，車位的價(jià)格也不低，比如一套100萬(wàn)的房產(chǎn)，以120萬(wàn)的價(jià)格賣出去，那么其實(shí)車位還是自己買回來(lái)的，只是在房屋總價(jià)上加上了車位的價(jià)格，其實(shí)這種也算是一種捆綁銷售了。

三、買房送車位只有使用權(quán)

現(xiàn)在，停車位越來(lái)越搶手，很多購(gòu)房者買房時(shí)都會(huì)考慮購(gòu)買一個(gè)車位，畢竟停車方便。所以經(jīng)常會(huì)看到不少樓盤買房送車位的優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)于有車的人來(lái)說(shuō)的確是很大的誘惑。但是羊毛出在羊身上，有些買房送車位只有使用權(quán)。

市場(chǎng)上贈(zèng)送的車位分為兩種，一種贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車位，另一種贈(zèng)送的則是車位的70年使用權(quán)。大部分情況下，開(kāi)發(fā)商所謂的買房送車位送的都是車位使用權(quán)。如果送車位使用權(quán)，一般簽訂協(xié)議，如果是產(chǎn)權(quán)車位，還需要簽訂購(gòu)車位合同，其中合同中車位的費(fèi)用正常標(biāo)注。

由于房子和車位屬于不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨(dú)立的，但是購(gòu)房合同中的價(jià)格要將車位這一部分價(jià)格減去。

車位產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的不同之處在于，產(chǎn)權(quán)車位與房屋一樣擁有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓和出售。而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位偏低。

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