現(xiàn)在售樓處比較火爆的一個(gè)賣點(diǎn)就是房屋面積贈(zèng)送,這對(duì)于購(gòu)房者來說是很不錯(cuò)的,不需要多花錢就可以享受更大的居住面積。那么為什么會(huì)有贈(zèng)送面積?真有這么好的事?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎?以及贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦,給有需要的朋友提供參考。
一、為什么會(huì)有贈(zèng)送面積
1、贈(zèng)送面積一般是開發(fā)商的銷售手段,一些本該不計(jì)入建筑面積的部分,被開發(fā)商拿來當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者,使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。贈(zèng)送的部分主要是飄窗、半封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、花園、地下室、閣樓等。那么為什么會(huì)有贈(zèng)送面積?
2、購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下,開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu),為什么會(huì)有*這一說法,這肯定是羊毛還是得出在羊身上。很多贈(zèng)送面積是消費(fèi)者本來就贏得的,但后期被用來贈(zèng)送,增加了開發(fā)商的銷售量,同時(shí)讓消費(fèi)者感到很劃算。
3、其實(shí)這些贈(zèng)送面積本是購(gòu)房者應(yīng)得的,有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積,在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù),甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
4、根據(jù)住建部2014年7月1日出臺(tái)的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定,半封閉的陽臺(tái)、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺(tái)、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計(jì)入建筑面積,是購(gòu)房者應(yīng)該*獲得的使用面積。
5、根據(jù)新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.13規(guī)定,“窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積?!比绻_發(fā)商要贈(zèng)送的飄窗結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米,這種飄窗原本就是不計(jì)入建筑面積的,那么開發(fā)商的贈(zèng)送就不成立。
二、開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎
1、開發(fā)商贈(zèng)送面積不違法,因?yàn)椋?zèng)送面積就是樓盤優(yōu)惠中的一項(xiàng)福利,因此開發(fā)商贈(zèng)送面積是不違法的,相反,可以促進(jìn)樓盤的銷售,給購(gòu)房者更多樓盤的優(yōu)惠。
2、但也有一些黑心的開發(fā)商,所謂的贈(zèng)送面積很可能就是一種違建面積,并不合法。違法建筑是指:未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。
3、比較常見的未發(fā)面積有違建面積,指的是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、違章搭建起來的。在建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收后,再自行或通過購(gòu)房者集體委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修公司,對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造(即在與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同的同時(shí),與購(gòu)房者簽訂委托裝修改造協(xié)議,由購(gòu)房者委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修裝飾公司“*”裝修改造,一旦涉訴便金蟬脫殼,違規(guī)主體還是購(gòu)房者,導(dǎo)致購(gòu)房者“被違規(guī)”),使得房屋實(shí)際使用面積增大。
4、還有一種是偷面積,利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計(jì)入銷售面積,但實(shí)際上是鉆了《建筑面積計(jì)算方法》的空子,減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積。這樣一來,可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi),這是違法的。
三、贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦
1、現(xiàn)在的贈(zèng)送面積主要分為兩種,一種是全送(例如飄窗),購(gòu)房者不用花費(fèi)一分一毫,有使用的權(quán)利,但不計(jì)在房產(chǎn)證的建筑面積中。另一種是半送(例如空中花園),業(yè)主需要支付一半的費(fèi)用,相應(yīng)的房產(chǎn)證也只有一半的面積。對(duì)于沒有付錢的贈(zèng)送面積,一般是不算在房產(chǎn)證的建筑面積中的。
2、贈(zèng)送面積不寫入合同中是比較常見的現(xiàn)象,同時(shí)也不會(huì)顯示在房產(chǎn)證上面的。因?yàn)槿兔娣e是送的,不需要交任何費(fèi)用,但是面積是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的,一般贈(zèng)送是就是飄窗,半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積,另一半是要交錢的,交一半錢,并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
3、現(xiàn)在贈(zèng)送面積不寫入合同是行業(yè)潛規(guī)則,因此拿它也沒有辦法。如果要是非堅(jiān)持要寫入合同,贈(zèng)送面積只能當(dāng)違建拆除,吃虧的是購(gòu)房者自己。
以上就是關(guān)于為什么會(huì)有贈(zèng)送面積,開發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎,贈(zèng)送面積不寫入合同怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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迷死80后的裝修風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格受歡迎
有人會(huì)抱怨80后們對(duì)裝修設(shè)計(jì)十分挑剔,怎么設(shè)計(jì)都將覺得會(huì)有些問題,別說什么迷死80后的裝修風(fēng)格呢,讓他們點(diǎn)頭都很難。其實(shí)不然。只要符合了時(shí)尚的初始定義加入自己的設(shè)計(jì)元素,以業(yè)主的需求為出發(fā)點(diǎn)就能設(shè)計(jì)出讓他們滿意的東西,大部分80后*的還是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)。
說到環(huán)保又時(shí)尚的裝修材料,墻紙*算是一個(gè)健康又環(huán)保的原料。作為新型的裝修材料,背景墻以經(jīng)濟(jì)適用的特性受到很多人的歡迎和青睞。但是另一方面大家對(duì)于墻衣并不是很了解,顏色改怎么搭配,空間布局怎么排這些方面存在很多盲點(diǎn)。對(duì)于挑剔的80后來說,要想打造迷死80后的裝修風(fēng)格 ,影視墻墻紙選擇也很重要。下面就跟小編一起欣賞一些好看的墻衣效果圖的同時(shí)了解墻衣布置的相關(guān)知識(shí)。
迷死80后的裝修風(fēng)格 小戶型飄窗精選設(shè)計(jì)
在房間的設(shè)計(jì)中小戶型的設(shè)計(jì)注重的是打造整體的舒適度,在有限的空間內(nèi)盡量拉伸空間,所以在這里我們考慮給房間加一個(gè)飄窗。飄窗的加入不僅能夠讓業(yè)主欣賞到外界的美麗風(fēng)光,又能讓房間看起來更加開闊。
這些設(shè)計(jì)真的算是迷死80后的裝修風(fēng)格
新房裝修設(shè)計(jì),客廳裝修是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),不僅是主人時(shí)尚品味的體現(xiàn),邀請(qǐng)朋友來家里做客,設(shè)計(jì)精美的客廳更能讓人賺足面子。下面就跟隨我們的腳步,一起欣賞一下這些迷死80后的裝修風(fēng)格里面的客廳裝修效果圖吧,*能讓你贊不絕口。
迷死80后的裝修風(fēng)格之衣柜設(shè)計(jì)
衣柜設(shè)計(jì)也是家庭裝修設(shè)計(jì)中不可忽略的一個(gè)重要環(huán)節(jié),要想能夠體現(xiàn)自己的時(shí)尚品味,就要在裝修設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都能力臻完美。下面欣賞一組簡(jiǎn)直完美的衣柜設(shè)計(jì)圖,真的可以算的上是迷死80后的裝修風(fēng)格了。
根據(jù)陰宅風(fēng)水絕斷全集總結(jié)的破解陰宅風(fēng)水的5大方法
在我國(guó)的傳統(tǒng)里,風(fēng)水學(xué)一直受到人們的信奉。家里出了才子佳人人們會(huì)說這是XXX家的風(fēng)水好之類的。在風(fēng)水知識(shí)領(lǐng)域,陰宅風(fēng)水絕斷全集是一本不得不看的風(fēng)水經(jīng),它有著很多年的歷史,是集環(huán)境哲學(xué)等諸多領(lǐng)域?yàn)橐惑w的書。我們今天要給大家介紹的是,根據(jù)陰宅風(fēng)水絕斷全集總結(jié)出來的5條破解陰宅風(fēng)水的有效方法,具體如下:
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