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聯(lián)排別墅有公攤面積嗎 一般聯(lián)排別墅公攤面積 別墅的公攤系數(shù)是多少

2020-08-20 11:49:12
來源:齊裝網(wǎng)
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公攤面積即公攤建筑面積,它一般指的是住宅內(nèi)部的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等場所。對于購買了別墅的人來說,他們想知道聯(lián)排別墅有公攤面積嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看一般聯(lián)排別墅公攤面積是多少,以及別墅的公攤系數(shù)是多少,給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、聯(lián)排別墅有公攤面積嗎

1、聯(lián)排別墅有公攤面積的,比如說聯(lián)排別墅中有中間的公共墻體,這就屬于公攤面積,但這一部分面積是比較小的。

2、除此之外,聯(lián)排別墅的公攤面積還包括:

聯(lián)排別墅有公攤面積嗎

(1)各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

(2)套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、聯(lián)排別墅有公攤面積,主要中間有共體墻;而一般的個體別墅是沒有公攤面積的。 

二、一般聯(lián)排別墅公攤面積

1、聯(lián)排別墅是有公攤面積,中間有共體墻。獨立別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。聯(lián)排別墅公攤面積是根據(jù)各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶計算面積。

2、我們在計算聯(lián)排別墅公攤面積的時候,首先要清除具體的面積計算公式:套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。

3、聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積,這種面積又叫套外建筑面積,另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。

4、公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積,一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積,閣樓不算建筑面積,天井不算建筑面積。

一般聯(lián)排別墅公攤面積

三、別墅的公攤系數(shù)是多少

1、目前別墅分為兩種,一種是聯(lián)體別墅,它的公攤系數(shù)通常在1%到8%;另一種是雙拼別墅,公攤系數(shù)大概在2%到4%之間。

2、別墅的分攤原則是:按幢內(nèi)面積比例分配,與幢不相連的建筑面積不能分配,對于局部范圍內(nèi)的服務建筑面積,應分攤給受益住宅。服務建筑面積包括:管道井、樓梯間、地下室、設備間等。

3、如果是獨立別墅,它是沒有公攤面積的。聯(lián)體別墅有較少的公攤面積,公攤系數(shù)一般在1%—8%之間。公攤僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構存有連接的部分,以及給居住證提供的非營利性服務。

別墅的公攤系數(shù)是多少

以上就是關于聯(lián)排別墅有公攤面積嗎,一般聯(lián)排別墅公攤面積,別墅的公攤系數(shù)是多少相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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