小區(qū)公共*如何分配 小區(qū)公共*修電梯可以用嗎 小區(qū)公共*的使用規(guī)定

居住在同一個(gè)小區(qū)，大家都喜歡有一個(gè)舒適的環(huán)境，因此各種公共區(qū)域設(shè)備都需要來(lái)維護(hù)，這筆錢有很大一部分來(lái)源于小區(qū)公共*。那么小區(qū)公共*如何分配？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看小區(qū)公共*修電梯可以用嗎？以及小區(qū)公共*的使用規(guī)定，給有需要的朋友提供參考。 

一、小區(qū)公共*如何分配

1、首先我們來(lái)了解一下，小區(qū)公共*的來(lái)源分為以下幾個(gè)方面：

（1）利用小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費(fèi)；

（2）利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi)；

（3）利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi)；

（4）其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。 

2、小區(qū)公共*歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，分為以下兩種情況：

（1）歸全體業(yè)主所有

如果是小區(qū)公共區(qū)域用于停放車輛，或者小區(qū)宣傳欄投放廣告等，產(chǎn)生的*是歸全體業(yè)主所有的。 

（2）歸部分業(yè)主所有 

還有一部分的小區(qū)公共手藝，是利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的*，是歸部分業(yè)主所有。比如說(shuō)在某幢樓電梯里鋪貼廣告，所收取的廣告費(fèi)用就歸該幢房屋業(yè)主共同所有。 

二、小區(qū)公共*修電梯可以用嗎

1、小區(qū)公共*修電梯是可以用的，一般這得由業(yè)主大會(huì)討論決定，因?yàn)楣?是全體業(yè)主共同所有的。 

2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，利用物業(yè)共用部分獲取的*，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用途是：

（1）主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修*，即按規(guī)定將*納入維修*帳戶作為維修*。

（2）按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，除業(yè)主大會(huì)另有約定外，業(yè)主大會(huì)做出與*使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

（3）按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要，比如共有部位及設(shè)施的維修、更新、改造支出，或者補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)收入不足部分，除業(yè)主大會(huì)另有約定外，業(yè)主大會(huì)做出與*使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。此類使用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價(jià)、審計(jì)。 

3、從（1）中可以看出，公共區(qū)域*可用作維修*，因此電梯壞了需要維修，就可以使用公共區(qū)域*。 

三、小區(qū)公共*的使用規(guī)定

小區(qū)公共*包括以下具體內(nèi)容： 

（1）占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車輛的車位*； 

（2）公共區(qū)域內(nèi)*攤位租金、攤位費(fèi)、入場(chǎng)費(fèi)和場(chǎng)地費(fèi)等*； 

（3）公共區(qū)域的廣告*，如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等*。 

2、小區(qū)公共*，法律上歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主授權(quán)決定使用，業(yè)主公約屬于授權(quán)的一種，其他任何人未經(jīng)授權(quán)不得挪用。一般情況下，公共區(qū)域*首先是被納入維修基金，業(yè)主也可以召開業(yè)主大會(huì)決定如何分配。 

3、根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修*管理工作的通知》規(guī)定，利用住宅共用部分所得的收入，應(yīng)納入業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修*賬戶，在每季度末予以結(jié)算（對(duì)結(jié)算時(shí)間合同另有約定的從其約定），并于次月5日前納入專項(xiàng)維修*賬戶。

以上就是關(guān)于小區(qū)公共*如何分配，小區(qū)公共*修電梯可以用嗎，小區(qū)公共*的使用規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。