齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識(shí) > 購(gòu)房流程 > 開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
裝修計(jì)算器 8秒免費(fèi)獲取報(bào)價(jià)

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦 開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦 開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

2020-10-02 07:53:14
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
收藏
530
6258

對(duì)于現(xiàn)在的家庭來(lái)說(shuō),購(gòu)買期房是比較常見的,主要是因?yàn)閮r(jià)格實(shí)惠。但是,在實(shí)際生活中,有很多業(yè)主都遇到過(guò)開發(fā)商跑路的情況,那么開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦以及開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?一般來(lái)說(shuō),在遇到開發(fā)商跑路的情況,應(yīng)主動(dòng)采取各種各樣**開發(fā)商,要求挽回?fù)p失。對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主,可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商,及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn),以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦

2、其次,可以通過(guò)工商部門,查到開發(fā)商注冊(cè)人代表的*。找到開發(fā)商后,通過(guò)訴訟來(lái)解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約,達(dá)到了解除合同的條件,可以要求解除《商品房買賣合同》,要求支付逾期交房違約金。

3、同時(shí),要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定,《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的,可以解除按揭貸款合同,就不用還貸款了。

4、如果實(shí)在找不到開發(fā)商,可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào),這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓,或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

二、開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦

(一)開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦?在遇到開發(fā)商跑路的情況,業(yè)主可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆刹块T進(jìn)行求助,然后讓法院開具一份協(xié)助執(zhí)行通知單,之后可以帶著這份法律文件去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋產(chǎn)權(quán)證件。

(二)此外,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。一般來(lái)說(shuō),合同會(huì)約定開發(fā)商于交房90天后去辦理產(chǎn)權(quán)登記,若沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,因此購(gòu)房人也無(wú)法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。分以下兩種情況:

1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記;

開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦

2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記,需辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)找不到開發(fā)商;由此看來(lái),開發(fā)商跑路后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。開發(fā)商破產(chǎn)后,購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證:

(1)購(gòu)房者可先前往工商行政部門查詢?cè)撋唐贩块_發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;

(2)若開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷,那么購(gòu)房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料,前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

(3)房管部門經(jīng)核實(shí)后,應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定,若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成,或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋,就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記,也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

1、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看,即使開發(fā)商跑路,貸款也是需要業(yè)主歸還的。因?yàn)?,在簽訂貸款合同的時(shí)候,是業(yè)主與銀行簽訂的,而不是與開發(fā)商簽訂的,因此對(duì)于開發(fā)商跑路的情況,業(yè)主也是需要將貸款還清的。

開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

2、業(yè)主和開發(fā)商是簽訂購(gòu)房合同,銀行和業(yè)主是貸款合同,房子沒建起來(lái),業(yè)主會(huì)找開發(fā)商,但是錢如果還不上,銀行就會(huì)找業(yè)主,如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款,這是說(shuō)不過(guò)去的,法律也不允許。銀行會(huì)找你打官司,還有征信問題,征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的,如果還不上錢,拒絕還錢,一旦被拉入征信黑名單,以后會(huì)在很多事情上受限制,得不償失。

以上就是關(guān)于開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦,開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦,開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師免費(fèi)量房設(shè)計(jì)?
點(diǎn)擊獲取
聲明:所有來(lái)源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來(lái)源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點(diǎn),其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們將及時(shí)核實(shí)處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

開發(fā)商預(yù)埋水管能用嗎 開發(fā)商預(yù)埋水管需不需要換 開發(fā)商預(yù)埋水管怎么更換

  開發(fā)商預(yù)埋水管的質(zhì)量和施工質(zhì)量都不能保證,因?yàn)榻ㄔO(shè)施工和房子裝修的精細(xì)度完全不一樣,建設(shè)施工相對(duì)來(lái)說(shuō)還是較為粗糙的,有的開發(fā)商為了控制成本,在很多選材上存在著一些問題,所以*是更換一套水管。接下

22703
2020-12-31

開發(fā)商誘導(dǎo)簽陰陽(yáng)合同 開發(fā)商陰陽(yáng)合同合法嗎 開發(fā)商簽陰陽(yáng)合同怎么處罰

我們?cè)谫I賣房屋的時(shí)候,都聽說(shuō)過(guò)“陰陽(yáng)合同”這個(gè)問題。我們知道,這是為了避稅而設(shè)定的,是違反國(guó)家規(guī)定的。但有時(shí)候開發(fā)商誘導(dǎo)簽陰陽(yáng)合同,這該怎么辦?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看開發(fā)商陰陽(yáng)合同合法嗎?以及

8047
2020-07-09

開發(fā)商延期交房可以退房嗎 開發(fā)商延期交房投訴哪個(gè)部門 開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

買房的時(shí)候會(huì)遇到很多問題,其中開發(fā)商延期交房,是購(gòu)房過(guò)程中并不罕見的問題。面對(duì)這種情況,作為購(gòu)房者們,應(yīng)該怎樣去處理呢?面對(duì)開發(fā)商延期交房可以退房嗎?帶著疑問和好奇,接下來(lái)帶來(lái)開發(fā)商延期交房相關(guān)介紹。

9275
2019-09-28

投訴開發(fā)商*有效* 開發(fā)商*怕投訴的* 比12345還厲害的*

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),*害怕的就是剛拿到手的房子出現(xiàn)問題,而開發(fā)商又不承認(rèn),出現(xiàn)互相推諉的現(xiàn)象。這時(shí)候消費(fèi)者就要懂得采用法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是*次遇事的朋友,并不清楚投訴開發(fā)商*有效*是多少

719496
2019-11-05

開發(fā)商是怎樣預(yù)埋電線管的 開發(fā)商預(yù)埋的電線管能用嗎 樓下開發(fā)商預(yù)埋電線管漏水

水電是裝修中的重要組成部分,一般新房中的水電開發(fā)商都會(huì)預(yù)埋管道的,但是關(guān)于開發(fā)商是如何預(yù)埋管道的,大多數(shù)人并不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看開發(fā)商是怎樣預(yù)埋電線管的,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開發(fā)商預(yù)埋的電線管能用嗎以

35444
2020-07-18

開發(fā)商購(gòu)房*分為哪幾種 購(gòu)房*丟了怎么辦

買房是一件大事,需要每個(gè)人都去重視,相對(duì)而言流程也是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較繁雜的,需要簽訂不同的協(xié)議、合同、約定等等,還需要去一些費(fèi)用,如稅費(fèi),房款等等這時(shí)我們就需要注意到交費(fèi)用的時(shí)候記得讓對(duì)法開具*做憑證以

2500
2022-07-28

新文章

關(guān)于終止京東合作的嚴(yán)正聲明!

關(guān)于終止京東合作...

  尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國(guó)原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領(lǐng)老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點(diǎn)贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來(lái)華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日?qǐng)?bào)社丨2024國(guó)...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細(xì)]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機(jī)掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時(shí)看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

×

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢

設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服

專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)專線,請(qǐng)問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報(bào)價(jià)怎么操作?

請(qǐng)輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號(hào)

回到頂部