開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦 開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦 開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

對(duì)于現(xiàn)在的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買期房是比較常見的，主要是因?yàn)閮r(jià)格實(shí)惠。但是，在實(shí)際生活中，有很多業(yè)主都遇到過(guò)開發(fā)商跑路的情況，那么開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦以及開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦？一般來(lái)說(shuō)，在遇到開發(fā)商跑路的情況，應(yīng)主動(dòng)采取各種各樣**開發(fā)商，要求挽回?fù)p失。對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

2、其次，可以通過(guò)工商部門，查到開發(fā)商注冊(cè)人代表的*。找到開發(fā)商后，通過(guò)訴訟來(lái)解決。由于開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，達(dá)到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。

3、同時(shí)，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高院關(guān)于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同，就不用還貸款了。

4、如果實(shí)在找不到開發(fā)商，可以向當(dāng)?shù)嘏e報(bào)，這時(shí)候需要多聯(lián)合一些業(yè)主。然后等待國(guó)土局收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

二、開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦

（一）開發(fā)商跑路房產(chǎn)證怎么辦？在遇到開發(fā)商跑路的情況，業(yè)主可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆刹块T進(jìn)行求助，然后讓法院開具一份協(xié)助執(zhí)行通知單，之后可以帶著這份法律文件去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋產(chǎn)權(quán)證件。

（二）此外，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。一般來(lái)說(shuō)，合同會(huì)約定開發(fā)商于交房90天后去辦理產(chǎn)權(quán)登記，若沒有辦理初始登記是不能夠辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，因此購(gòu)房人也無(wú)法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證。分以下兩種情況：

1、開發(fā)商未辦理產(chǎn)權(quán)登記；

2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)找不到開發(fā)商；由此看來(lái)，開發(fā)商跑路后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：

（1）購(gòu)房者可先前往工商行政部門查詢?cè)撋唐贩块_發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

（2）若開發(fā)企業(yè)已進(jìn)行了合法注銷，那么購(gòu)房者可持工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等資料，前往房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

（3）房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。因?yàn)榘凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。購(gòu)房者可以在破產(chǎn)期間憑借購(gòu)房合同支付證明進(jìn)行債權(quán)登記，也可以起訴要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎

1、開發(fā)商跑路了貸款還要還嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，即使開發(fā)商跑路，貸款也是需要業(yè)主歸還的。因?yàn)?，在簽訂貸款合同的時(shí)候，是業(yè)主與銀行簽訂的，而不是與開發(fā)商簽訂的，因此對(duì)于開發(fā)商跑路的情況，業(yè)主也是需要將貸款還清的。

2、業(yè)主和開發(fā)商是簽訂購(gòu)房合同，銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來(lái)，業(yè)主會(huì)找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這是說(shuō)不過(guò)去的，法律也不允許。銀行會(huì)找你打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。

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