二手房學位怎么查詢 二手房學位怎么規(guī)定的 二手房學位被占用怎么辦

我們在購買二手房的時候，往往是為了孩子上學，獲得該學區(qū)房的學位。但是可能會遇到二手房學位被占用的問題，影響到切身的利益。那么二手房學位怎么查詢？二手房學位怎么規(guī)定的？今天小編就為大家詳細介紹，再來說說二手房學位被占用怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房學位怎么查詢

1、如果想要查詢二手房的學位情況，*簡單的方法就是查看原來業(yè)主的戶口本有無學齡兒童在戶。如果這種方法行不通，那么也可以去區(qū)公安分局*中心查詢。但這種方法可能存在疏漏，因為該二手房可能已經(jīng)過數(shù)次交易，雖然現(xiàn)業(yè)主的戶口本中無學齡兒童占用學位，學位有可能會被上手業(yè)主占用。 

2、一般來說，學位使用情況是由學校根據(jù)生源情況，報教育部門批準后制定的招生政策，學校方面有直接的管理權限，因此，也只有對應的招生學校有這方面的記錄，只能去該二手房對應規(guī)劃學位的學校查詢使用情況。

3、不同學校對于學位的情況，有不同的要求。某些學校要求一套房只有一個指標，使用后就不再享有；一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標，因此具體要看當?shù)氐亩址繉W位政策。 

二、二手房學位怎么規(guī)定的

1、不少購買二手房的朋友，都想要獲得二手房的學位。值得注意的是，買了學位房不一定能得到該校的學位。我們要知道，只有與政府簽訂指定學校的入學協(xié)議的樓盤方可真實地贈送學位，業(yè)主方可高枕無憂坐等開學。并不是附近的房子，就必須要有學位，這在購買二手房之前必須要搞清楚。

2、學位使用情況是由學校根據(jù)生源情況，報教育部門批準后制定的招生政策，學校方面有直接的管理權限，因此，也只有對應的招生學校有這方面的記錄，只能去該二手房對應規(guī)劃學位的學校查詢使用情況。因此涉及到二手房學位入學的問題，*直接的方法就是去該學校直接咨詢，同時二手房學位具體規(guī)定也可以通過以下幾種方法去查詢： 

（1）常登教育網(wǎng)站，了解學區(qū)范圍。 首先要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動。

（2）合同約定戶口遷移。 如果戶籍*已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

（3）摸清學位特別規(guī)定。 還要及時摸清各個學校對學位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

（4）合同中明確學位問題。 鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購買學區(qū)房的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內(nèi)不能使用，而中學在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

三、二手房學位被占用怎么辦

1、在現(xiàn)實生活中，原來的業(yè)主遷走，新買房的朋友卻發(fā)現(xiàn)學位仍被占用。因此建議在買房之前，一定要搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內(nèi)不能使用，而中學在3年內(nèi)不能使用。如果已經(jīng)超過了這個限制，那買房的時候就無需有所顧慮。但如果在該限制內(nèi)，就得小心謹慎了，千萬別買了房子，孩子也無法上學。

2、那么二手房學位被占用怎么辦？可以拿著產(chǎn)權證去當?shù)嘏沙鏊髲娭七w出原業(yè)主的戶口，如能遷出*，不行就只能去法院起訴，申請法院執(zhí)行，戶口解決后到學校進行交涉，因為業(yè)主及小孩戶口已經(jīng)不在此房屋里，應取消孩子的小學名額。但是這種方法涉及到打官司，要浪費大量的人力物力。

3、建議在購買二手房的時候，家長一定要弄清楚購買學區(qū)房的家長需搞清楚該房學位是否已被占用。并且，購房合同中除戶口遷移之外，還應明確學位問題，方便后期維護自身的合法權益。 

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