齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 購房流程 > *首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
您的裝修預(yù)算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 為什么銷售怕全款買房 為什么首套房要盡量買大的

2020-10-20 09:06:48
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
796
26650

為保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,國家對于首套房和二套房的政策是有很大區(qū)別的,首套房會享受一定的優(yōu)惠政策。那下面我們就一起來了解一下*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),為什么銷售怕全款買房以及為什么首套房要盡量買大的方面的相關(guān)問題。

*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

對于*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)這個問題,相信很多朋友都是非常關(guān)注的,那下面我們就來說一說這個問題。 

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。 

2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。 

19.jpg

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。 

4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。 

5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。 

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。 

7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。 

10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

為什么銷售怕全款買房

有人說銷售怕全款買房,很多朋友都不是非常了解這是怎么回事,那為什么銷售怕全款買房呢? 

1、貨幣在貶值,我們回頭看前幾年買房子的人,當(dāng)初貸款買的房子,每個月還貸幾千塊錢,放到現(xiàn)在來看,有兩個比較,一是現(xiàn)在一個月幾千塊錢的月供,并不算什么,當(dāng)下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供。 

20.jpg

2、與房價相比,這點貸款金額簡直可以忽略不計。

也有人會說,全款買房比較省事,不用每個月還款,可是,實際上,只要大家算一筆賬,就會發(fā)現(xiàn),貸款買房其實更省錢。

按照當(dāng)前的M2增速(發(fā)鈔速度)與GDP增速(創(chuàng)造財富速度)之間的差距,人民幣購買力平均每年貶值6至7%,100元人民幣,在10年、20年之后,可能會分別貶值為:48元、23.4元。這意味著什么,你現(xiàn)在借的貸款,雖然有利息,但是,在很多年以后,其實你還的錢并不多。

為什么首套房要盡量買大的

對于購買首套房,有人建議首套房要盡量買大的,對此很多人都不是非常了解,那為什么首套房要盡量買大的呢?

1、剛需購房者*購房,面積一定要買大不買小

有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡,然后慢慢地再換大房子,其實,小騙反倒是覺得,剛需購房者購買首套房時,就應(yīng)該在自己能力范圍之內(nèi)、月供承受能力范圍之內(nèi),面積越大越好,因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。

21.jpg

2、剛需購房的目的是自住,面積越大越舒適

有些剛需購房者說,可是有許多房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士都建議如果是買首套房的話,*購買小戶型的房子。誠然,小戶型房子的確是在目前建筑標(biāo)準(zhǔn)之下*總價的房子了。

3、首套房面積越大,居住使用周期就越長

之所以不建議大家買大房子,主要是因為你沒錢啊,這樣也只能買小戶型來過渡,可能在剛需力所能及的范圍內(nèi)就不同了,總之,一套十全十美的房子是需要滿足你生命周期不同階段的居住需求。

以上就是關(guān)于*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),為什么銷售怕全款買房,為什么首套房要盡量買大的的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò),并不代表本網(wǎng)觀點,其版權(quán)歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關(guān)攻略
更多
90%的人還看了

沈陽首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 沈陽首套房貸款利率2020年 沈陽首套房契稅怎么算

沈陽是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市,因此許多人都想要在沈陽買房子。對于在沈陽*次買房的人一般可以享受很多優(yōu)惠政策,不過需要進(jìn)行首套房認(rèn)定。下面就和小編一起來看看沈陽首套房認(rèn)定標(biāo)

15793
2020-06-06

上海二套房首付比例2019 上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019

上海是一個經(jīng)濟發(fā)展比較快的城市,很多年輕人都去上海*、打工,為自己的夢想努力著。但是想要在上海購買一套屬于自己的房子是非常困難的,更別說購買二套房了,上海二套房首付比例2019多少呢?想要購買二套房

39823
2019-08-12

深圳二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 深圳二套房首付新規(guī)定2020 深圳二套房貸款利率是多少

說起深圳,我們大家都非常熟悉了,深圳是近些年來非常*為迅速的一個城市了,這里的房子價格也是比較高的,所以*近這兩年深圳實行了嚴(yán)格的限購政策,無論是本地人還是外地人都會受到約束。今天小編來為大家介紹下深

39868
2020-05-11

南寧首套房首付比例2020 南寧首套房貸款利率2020 南寧首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

南寧是是廣西壯族自治區(qū)首府,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國北部灣經(jīng)濟區(qū)中心城市,在我國的西南地區(qū)有著舉足輕重的地位,因此不少年輕人選擇來這邊*,并且安家落戶。安家就需要買房,那么南寧首套房首付比例2020

22899
2020-05-05

福州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 福州首套房貸款利率2020 福州首套房首付比例2020

福州是福建省的省會城市,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國海峽西岸經(jīng)濟區(qū)中心城市之一,整體來說發(fā)展迅速,不少人來這座城市購房安家,因此想要知道福州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看福州

20725
2020-05-08

成都首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 成都首套房首付比例2020 成都首套房貸款利率*

成都,一座讓很許多認(rèn)所熟知的城市,成都這幾年的發(fā)展是有目共睹的,也吸引了很多外地人前來工作和生活,很多人都想在成都買房定居,這就需要你了解成都購房的政策了。下面為大家介紹成都首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,成

26685
2020-05-12

新文章

關(guān)于終止京東合作的嚴(yán)正聲明!

關(guān)于終止京東合作...

  尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領(lǐng)老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細(xì)]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責(zé)聲明》 《通訊授權(quán)服務(wù)》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關(guān)注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關(guān)注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務(wù) 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設(shè)計報價在線咨詢

設(shè)計報價客服

專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案

您好,您已進(jìn)入設(shè)計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設(shè)計報價
  • 裝修服務(wù)
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務(wù)合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部