政府保障性住房是什么意思 保障性住房和商品房的區(qū)別 政府保障性住房可以買賣嗎

對于收入困難的人來說，每個月所賺取的工資有限，因此很難在城里購得一套房。日子總得過，也不能無家可歸，政府針對這類情況，推出了保障房。那么政府保障性住房是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看保障性住房和商品房的區(qū)別？以及政府保障性住房可以買賣嗎？給有購買需要的朋友提供參考。 

一、政府保障性住房是什么意思

1、政府保障性住房又被稱作國家保障性住房，具體是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性*住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。 

2、政府保障性住房是國家為了進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展而推出的。一般來說，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者*一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。

3、目前，針對家庭條件困難的住戶推出的保障性住房，申請具體條件如下：

（1）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日，之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的*保障性住房的收入線標準；

（3）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的*保障性住房的財產(chǎn)限額；

（4）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（5）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；

（6）市政府規(guī)定的其他條件。 

二、保障性住房和商品房的區(qū)別

1、房屋來源不同

保障性住房是政府為了經(jīng)濟困難群體而推出的，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用房和政策性*住房構(gòu)成。而商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設計、批量建造后作為商品出售的房屋，它的周邊配套設施比較完善。

2、購買條件不同

保障性住房需要達到一定的條件才可以申請，要當?shù)卣块T審核批準才能購買或租用，并不是人人都可以獲得的。但是商品房的購買，只要有足夠的*就可以了。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

一般來說，政府保障性住房不滿五年不允許上市出售，5年內(nèi)確需出賣的由政府回購，但需要上交一定比例的*金給政府。但是商品房是購買，業(yè)主是擁有完全產(chǎn)權(quán)的，隨時可以自由買賣，不受到限制。 

三、政府保障性住房可以買賣嗎

1、政府保障性住房目前分為好幾種，主要包括廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性*住房、定向安置房等。一般來說，帶有廉租房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)并不屬于業(yè)主，因此不能買賣。但如果是經(jīng)濟適用住房、安置房類型的政府保障房，滿足于一定的條件就可以進行買賣。

2、政府保障性住房，其中經(jīng)濟適用房及安置房可以買賣，其中經(jīng)濟適用房必須在取得房產(chǎn)證的五年后方可上市進行交易，也就是說經(jīng)濟適用房在房產(chǎn)證滿五年的情況下才能轉(zhuǎn)讓，剛購買是不具備買賣資格的。

3、并且政府保障性住房的買賣，政府享有優(yōu)先回購的權(quán)利，且原房主需向政府交納一定比例的土地*，安置房在取得土地證及房產(chǎn)證后方可出售。

4、總體來說，政府保障性住房可以買賣嗎？需要具體情況具體分析，并不能籠統(tǒng)來說都可以買賣，如果屬于廉租房性質(zhì)的，是不具備買賣權(quán)利。而如果是經(jīng)濟適用房類型，需要滿足一定的年限后才可以上市交易。

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