近幾年,各大一二線城市陷入了搶房熱潮,甚至有些城市用假離婚來(lái)規(guī)避限購(gòu)限貸的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮,比如說(shuō)深圳,但是深圳離婚買(mǎi)房行不通了,關(guān)于假離婚買(mǎi)房的行為,國(guó)家也出了相關(guān)的政策,下面為大家介紹深圳離婚買(mǎi)房新政策2020,深圳離婚2年才可以買(mǎi)房,一起來(lái)看看吧。
一、深圳離婚買(mǎi)房行不通了
很多地方因?yàn)橄拶?gòu)政策,一對(duì)夫妻只能夠買(mǎi)一套房,所以想買(mǎi)兩套房的夫妻就轉(zhuǎn)空子,先離婚然后買(mǎi)了房再?gòu)?fù)婚。但是深圳離婚買(mǎi)房行不通了,五一后離婚買(mǎi)房行不通了,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的話有可能會(huì)上個(gè)人征信!
*近幾年,北上廣深等一線城市出現(xiàn)了離婚潮,其中不少人離婚是為了獲取“房票”。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),目前20%左右的改善型需求通過(guò)假離婚來(lái)拆分購(gòu)房資格。但不久后,通過(guò)“假離婚”買(mǎi)房的歷史將正式結(jié)束。
據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道,近日有消息指出,中國(guó)人民銀行征信中心已試運(yùn)行新版?zhèn)€人征信報(bào)告,可能將于近期5月正式上線。央行牽頭設(shè)立的征信中心數(shù)據(jù)庫(kù)已經(jīng)接入了3500多家銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的信用信息數(shù)據(jù)、9.9億自然人的信用信息,還有2600多萬(wàn)戶的企業(yè)和其他法人組織的信用信息。
央行新版?zhèn)€人征信報(bào)告采集信息將更細(xì)化、更全面、更*。人們?cè)谌粘I钪袘?yīng)更為注意維護(hù)個(gè)人信用狀況,因?yàn)楫?dāng)申請(qǐng)貸款時(shí),無(wú)論是房貸、車(chē)貸還是消費(fèi)貸款,金融機(jī)構(gòu)大多數(shù)都先會(huì)去查看個(gè)人征信報(bào)告。征信報(bào)告上一旦留下負(fù)面記錄,就可能會(huì)對(duì)信貸獲批造成影響。
二、深圳離婚買(mǎi)房新政策2020
又一個(gè)影響深圳房?jī)r(jià)的政策來(lái)了,這次是廣東省民政廳的一條通知。近日,廣東省民政廳印發(fā)通知,決定2020年5月1日起啟用婚姻登記證二維碼。
廣東省民政廳稱(chēng) 此舉將拓展婚姻登記信息跨部門(mén)查詢(xún)渠道,創(chuàng)新婚姻登記證真?zhèn)悟?yàn)證手段, 便于不動(dòng)產(chǎn)登記、住房公積金管理等政務(wù)部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的結(jié)(離)婚證進(jìn)行準(zhǔn)確、快捷核驗(yàn),幫助解決“證明難、核實(shí)難”問(wèn)題,讓群眾辦事更加便捷、高效。
此政策一旦執(zhí)行,意味著假離婚買(mǎi)房時(shí)代要終結(jié)了。
目前銀行在辦理住房按揭時(shí),是以紙質(zhì)結(jié)婚證為準(zhǔn),這就為制造假離婚證提供了可能。按照新規(guī),結(jié)婚證將設(shè)有二維碼,從而可以從技術(shù)上杜絕假離婚證。
近四年來(lái),為了獲得稀缺的房票,有些家庭通過(guò)“假離婚”來(lái)獲得房票,其操作為:夫妻離婚,將所有房產(chǎn)歸屬一方,另一方單身、無(wú)房,然后獲得購(gòu)房資格。
通常,認(rèn)真的炒房客會(huì)真的去婚姻登記處辦理離婚手續(xù);但也有個(gè)別人去找假證公司制造一個(gè)假離婚證,由于婚姻登記信息不聯(lián)網(wǎng),給炒房客可乘之機(jī)。
帶二維碼的結(jié)婚證或離婚證,無(wú)疑將堵死通過(guò)假證炒房的機(jī)會(huì)。
為了抑制炒房,深圳可能出臺(tái)抑制真離婚炒房的政策:夫妻雙方離婚前如有房產(chǎn),則離婚滿一定時(shí)間,才能獲得購(gòu)房資格。
三、深圳離婚2年才可以買(mǎi)房
2020年,社交媒體一份深圳市規(guī)土委內(nèi)部文件《市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的請(qǐng)示》流出。
文件中表示,對(duì)有房貸記錄且離婚2年以?xún)?nèi)申請(qǐng)按揭的,按第第二套的標(biāo)準(zhǔn)政策,即首付比例由5成提高至7成,利率按照二套利率。
通過(guò)“假離婚”獲得首套資格、稅費(fèi)優(yōu)惠,是造成“假離婚”購(gòu)房案例增加的原因。2017年,深圳離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的81.9%,占全市新房總成交量的10.8%;離婚2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房的占離婚購(gòu)房人數(shù)的85.8%,占全市二手房總成交量的4.2%。離婚后短期再購(gòu)房投機(jī)的占比較大。
不過(guò),文件中稱(chēng),規(guī)定2年以?xún)?nèi)的期限限制,也考慮到了真實(shí)離婚的購(gòu)房訴求。
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