*近國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)也有了新的規(guī)定,宅基地是農(nóng)民是根本,沒有宅基地,農(nóng)民的居住條件也就失去了。國(guó)家目前在33個(gè)地區(qū)實(shí)施了宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的內(nèi)容,下面小編將為大家介紹農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū),以及宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議怎樣寫,農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定等內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。
一、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)
隨著各種土地利好政策消息的發(fā)布,更多人學(xué)會(huì)了通過土地流轉(zhuǎn)讓土地提高利用價(jià)值,創(chuàng)造更多財(cái)富。宅基地流轉(zhuǎn)是一個(gè)比較新的詞,因?yàn)樵谶^去農(nóng)民是不能私自轉(zhuǎn)讓和出租宅基地的。
現(xiàn)在的宅基地流轉(zhuǎn)是指對(duì)宅基地的使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn),即擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,但是也只限于轉(zhuǎn)給本集體內(nèi)部的人員。
農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)共有33個(gè)地區(qū),分別有:
北京大興區(qū)、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內(nèi)蒙古和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、黑龍江省安達(dá)市、上海市松江區(qū)、江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河南省長(zhǎng)垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽(yáng)市、廣東省佛山市南海區(qū)、廣西北流市、海南文昌市、重慶市大足區(qū)、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、云南省大理市、西藏曲水縣、陜西省西安市高陵區(qū)、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏平羅縣、新疆伊寧市。
二、宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議怎樣寫
1、宅基地坐落、面積
甲方將拆遷所得的坐落于瀏河鎮(zhèn)紫薇園三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買或摸號(hào)后確定。
上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。
2、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為多少萬(wàn)元。
3、付款*及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。
4、房產(chǎn)歸屬
(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。
(2)建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(3)房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
5、違約責(zé)任
本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元,并償付違約金25萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。
6、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商。
7、協(xié)議生效條件
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。
8、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。
三、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定
1、轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員
如果你想轉(zhuǎn)讓你的宅基地,轉(zhuǎn)讓方必須是同一村集體成員。如果不是同一村體成員,轉(zhuǎn)讓就屬于不合法,不合法的轉(zhuǎn)讓,在法律上是不支持的,也就是沒有法律上的承認(rèn),后續(xù)有任何問題,不能夠通過法律的途徑來(lái)解決。
2、必須持有宅基地證
很多農(nóng)村宅基地是沒有證明的,如果你想轉(zhuǎn)讓宅基地,就必須要有一份宅基地證才行,證明這個(gè)宅基地你有使用權(quán)利,你可以將它轉(zhuǎn)讓出去,如果沒有證明的話,就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
3、必須有兩處宅基地
現(xiàn)在國(guó)家強(qiáng)調(diào)的是一戶一宅政策,以前擁有幾處宅基地的農(nóng)戶居民就會(huì)浮現(xiàn)出來(lái),一個(gè)人有好幾處宅基地,并且面積超過了規(guī)定的面積。分配不均衡會(huì)導(dǎo)致有些人沒有地宅基地,而有些人有好幾處。這種情況應(yīng)該也是可以將它轉(zhuǎn)讓的。如果你家只有一處宅基地,是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
4、必須要有協(xié)議
如果把宅基地轉(zhuǎn)讓出去,必須要有協(xié)議,協(xié)議上面必須要有接收雙方人簽字,還要有見證人簽字以及村委會(huì)證明簽字。這所有的證明簽字之后,再由轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證,到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局去辦理相應(yīng)的手續(xù)。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū),宅基地流轉(zhuǎn)協(xié)議怎樣寫,農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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