在農(nóng)村,農(nóng)民都有自己的土地,然后在自己的土地上蓋房子,但是隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展,城市的不斷擴張,農(nóng)民的土地就會被征收。也有很多人想買農(nóng)村的宅基地,但是農(nóng)村宅基地和城市的房子不一樣,接下來小編為大家介紹農(nóng)村宅基地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2020,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎,城里人如何購買農(nóng)村房,一起來看看吧。
一、農(nóng)村宅基地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2020
根據(jù)《土地管理法》第四十七條,征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
1、宅基地補償計算公式為:宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
需要注意的是:宅基地補償價是由你所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。
比如,你家靠近城市周邊,當(dāng)遇到宅基地征收時補償費用也就會高,如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外,拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋拆遷補償計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
,具體補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。
房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補償價格。
二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎
隨著國家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進,越來越多的農(nóng)民進城買房,過上了城里的生活。在這種情況下,農(nóng)村有大量的閑置房,閑置的宅基地。那么,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?
我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但是又有諸多的限制條件。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定,農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,但是必須具備以下條件:
1、是經(jīng)本村村民委員會同意,且*終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)。
2、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民。
3、是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件。
4、是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
另外,轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或者屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據(jù)表明其已經(jīng)有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,該房屋買賣有效。
所以農(nóng)民住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
三、城里人如何購買農(nóng)村房
現(xiàn)在的城市污染嚴(yán)重,而農(nóng)村環(huán)境好,而且農(nóng)村的生活也不比城市里的差,所以很多城里的人都想要在農(nóng)村有一套房子,那么城里人如何購買農(nóng)村房?
1、買房后城里人變成了農(nóng)村人,房屋買賣合同有效
買受人簽訂合同時是城里人,但簽完合同后,就把自己的戶口遷到了訴爭房屋內(nèi)。當(dāng)然,他的城市戶口也就變成了農(nóng)村戶口。這樣,雙方在產(chǎn)生糾紛時,其戶口已經(jīng)落到本村,屬于本村村民。在這種情況下,法院可以認(rèn)定合同有效。
2、變城里人后村委會還認(rèn)你,房屋買賣合同有效
買受人原來是本村集體成員,后來把戶口簽到了城里。法院在審理過程中,征詢了村委會的意見。村委會認(rèn)為,雖然這個人的戶口遷走了,但是這個買受人從小在本村長大,村里也認(rèn)可他屬于本集體的成員。這種情況下,法院根據(jù)村委會的表述,認(rèn)定了雙方的買賣合同有效。
3、和農(nóng)村人結(jié)婚,房屋買賣合同有效
買受人不是本集體成員,但是其妻子屬于本村村民。法院認(rèn)為這個購買行為是夫妻共同購買行為,也會認(rèn)定合同有效。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2020,農(nóng)村宅基地可以買賣嗎,城里人如何購買農(nóng)村房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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