夫妻婚內(nèi)買(mǎi)房屬于誰(shuí) 婚內(nèi)如何單獨(dú)買(mǎi)房 婚后買(mǎi)房注明單獨(dú)所有

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大部分人買(mǎi)房都十分的艱難，需要貸款買(mǎi)房，然后貸款30年才能買(mǎi)得起。很多人都是婚內(nèi)買(mǎi)房的，那么夫妻婚內(nèi)買(mǎi)房屬于誰(shuí)？一般來(lái)說(shuō)，婚內(nèi)買(mǎi)房是屬于夫妻雙方的，但是也有例外，相信很多人都有這樣的疑問(wèn)，下面為大家介紹婚內(nèi)如何單獨(dú)買(mǎi)房，婚后買(mǎi)房注明單獨(dú)所有，一起來(lái)看看吧。 

一、夫妻婚內(nèi)買(mǎi)房屬于誰(shuí)

夫妻婚內(nèi)買(mǎi)房屬于誰(shuí)？根據(jù)《婚姻法》第17、18條的規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；所以買(mǎi)房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購(gòu)房，哪怕對(duì)方?jīng)]有出過(guò)一分錢(qián)，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，婚后買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：

第1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第2、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來(lái)處理。

第3、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，婚后買(mǎi)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

第1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第2、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

二、婚內(nèi)如何單獨(dú)買(mǎi)房

兩個(gè)人在結(jié)婚之后，也會(huì)考慮買(mǎi)房子換房子，有的是女方父母出首付，剩下的讓小夫妻來(lái)貸款；有的是男方父母出錢(qián)買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證只寫(xiě)一方的名字。那么，婚內(nèi)如何單獨(dú)買(mǎi)房？下面小編來(lái)為大家簡(jiǎn)單介紹下吧。

1、按新婚姻法規(guī)定：不管房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字，只要是夫妻婚后共同出錢(qián)(包括貸款)獲得房產(chǎn)權(quán)，均屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻婚后出錢(qián)獲得房產(chǎn)權(quán)，會(huì)直接影響到離婚后的房產(chǎn)分割問(wèn)題。首先必須明確產(chǎn)權(quán)，不管房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字，均屬于共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即：房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不能按照*初的購(gòu)房合同金額計(jì)算，并再次分清權(quán)益與債務(wù)部分。

3、婚后購(gòu)房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為了今后更好的證明，建議雙方簽訂一份協(xié)議，來(lái)證明是一方出資，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣才能算是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以讓父母寫(xiě)份贈(zèng)與書(shū)，然后注明是贈(zèng)與你一方，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

三、婚后買(mǎi)房注明單獨(dú)所有

1、國(guó)家規(guī)定

國(guó)家規(guī)定，夫妻雙方在沒(méi)有作出特殊約定的時(shí)候，婚后買(mǎi)的房屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，哪怕只登記在一方名下，依然是屬于夫共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)本上寫(xiě)單獨(dú)所有，該房產(chǎn)只登記在了一個(gè)人名下，而不是雙方名下，還需要知道婚后怎么買(mǎi)的房，才能分析房產(chǎn)到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共財(cái)產(chǎn)。 

2、特殊約定

婚后買(mǎi)房并不是房產(chǎn)證登記為夫妻一方單獨(dú)所有，房子就肯定只屬于一方，一般如果沒(méi)有特殊約定和特定情況，婚后購(gòu)房即使只登記夫妻一方名字，法律上也仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后買(mǎi)房，夫妻雙方?jīng)]有做出特殊約定，房產(chǎn)就是屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，還需要用婚姻法等其他相關(guān)法律來(lái)確定，光是一個(gè)房產(chǎn)本是不能起到這種證明效果的。 

3、有約定

夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有約定的，以約定為準(zhǔn)，夫妻雙方在辦理房產(chǎn)登記時(shí)在登記部門(mén)簽署的同意房產(chǎn)登記在一人名下的文件，通常不能認(rèn)定屬于約定所有權(quán)歸一方所有，想達(dá)到這個(gè)效果，雙方要簽訂更明確的書(shū)面文件。 

4、買(mǎi)房*

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)，在沒(méi)有特殊約定的情況下，涉及夫妻用婚后財(cái)產(chǎn)還貸的問(wèn)題，如果是婚后購(gòu)買(mǎi)，在無(wú)約定的情況下，認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)登記在夫妻一方甲的名下，而且購(gòu)房款完全由甲的父母出資，或者能證明是甲的婚前財(cái)產(chǎn)出資，那么可以認(rèn)定為甲的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

以上就是關(guān)于夫妻婚內(nèi)買(mǎi)房屬于誰(shuí)，婚內(nèi)如何單獨(dú)買(mǎi)房，婚后買(mǎi)房注明單獨(dú)所有的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。