土地掛牌出讓什么意思 土地掛牌出讓意味什么 國有土地掛牌出讓流程

土地掛牌出讓一般指的就是土地要轉(zhuǎn)讓了，現(xiàn)在很多土地都是掛牌出讓由買家競選的，*由出價*者得此土地。土地掛牌出讓對于很多人來說都比較的陌生，那么，土地掛牌出讓什么意思？土地掛牌出讓意味什么？下面再來為大家介紹國有土地掛牌出讓流程，下面一起來看看吧。 

一、土地掛牌出讓什么意思

如今，房價的上漲多數(shù)原因就來自于土地價格的上漲，可能是我們之前對于土地競拍有所了解。不知道大家有沒有聽過土地掛牌。土地掛牌也是土地出讓的一種*，我們是可以通過這種*獲得土地產(chǎn)權(quán)，那么，土地掛牌出讓什么意思？

土地掛牌出讓指掛牌出讓國有土地使用權(quán)等國有資產(chǎn)出讓過程中，為了避免價值流失經(jīng)常采用的交易形式。

土地掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓的交標的交易條件在指定的交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

土地掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標、拍賣和協(xié)議*的優(yōu)點，并同樣是具有公開和公平與公正特點的國有土地使用權(quán)出讓的重要*，可以有效的預防土地交易過程中的腐敗問題；尤其適用于當前我國土地市場現(xiàn)狀。

二、土地掛牌出讓意味什么

土地掛牌出讓是將土地使用權(quán)出讓的條件包括底價在土地市場進行公告，在公告時間內(nèi)接受競買人競價，*由不低于底價的*報價者競得土地使用權(quán)的一種出讓*，是土地使用權(quán)招標、拍賣以外的又一種公開交易方法。掛牌公告期限為30天。

掛牌出讓綜合體現(xiàn)了招標、拍賣和協(xié)議*的優(yōu)點，并同樣是具有公開、公平、公正特點的國有土地使用權(quán)出讓的重要*，尤其適用于當前我國土地市場現(xiàn)狀，具有招標、拍賣不具備的優(yōu)勢：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于*者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運作。掛牌出讓是招標拍賣*出讓國有土地使用權(quán)的重要補充。

為此，國土資源部將掛牌出讓與招標拍賣*并列，將掛牌出讓作為招標拍賣*出讓國有土地使用權(quán)的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規(guī)定?？紤]到在掛牌截止時有可能出現(xiàn)眾多競價人競相競價的情況，為了實現(xiàn)土地效益的*化。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，由出價*者取得土地使用權(quán)。”

三、國有土地掛牌出讓流程

1、發(fā)布掛牌公告

出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、出示掛牌文件

在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出示掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3、受理競買申請

在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權(quán)委托書、委托*人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格

根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌

在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、*報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌

在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

7、公布成交結(jié)果

活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8、簽訂出讓合同

競得人應按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

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