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杭州回遷房可以買賣嗎 杭州回遷房為什么便宜 杭州回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎

2020-08-18 14:43:45
來源:齊裝網(wǎng)
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杭州素來有“人間天堂”的美譽,在這座城市居住的人,幸福指數(shù)是很高的。對于一些本地居民來說,原來的老房子拆遷了,能獲得回遷房。那么杭州回遷房可以買賣嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看杭州回遷房為什么便宜?以及杭州回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎?給有需要的朋友提供參考。 

一、杭州回遷房可以買賣嗎

1、回遷房是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。 

杭州回遷房可以買賣嗎

2、杭州回遷房是可以買賣的,但前提是辦理了杭州的房屋產(chǎn)權(quán)證書。購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的杭州回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。

3、在進行回遷房買賣的時候,往往這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議,僅憑回遷協(xié)議是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。 

二、杭州回遷房為什么便宜

1、房屋質(zhì)量差 

應(yīng)為該房屋性質(zhì)為回遷房,是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋,因此對于回遷房的建設(shè)用料上不太考究,在一些基礎(chǔ)設(shè)施上沒有商品房完善,并且整體的窗戶配套都會差一些。房屋的質(zhì)量實際上也存在著許多安全隱患,畢竟是當(dāng)時加工趕做出來供給別人居住的,物業(yè),消防,供暖,衛(wèi)生等一系列方面或許都會有不少的問題,后期居住很麻煩。 

2、拿證時間長

回遷房不像一般的商品房,能夠立即拿到房產(chǎn)。回遷房是補償給拆遷戶的房子,所以辦理房產(chǎn)證會比較困難一些,周期也會比較長,很多回遷房是3-5年內(nèi)才能拿到自己房產(chǎn)證,因此想要短時間內(nèi)進行買賣是很難的。

3、地段差

杭州回遷房一般都建造在比較差的地段,周邊的設(shè)施都很不完善,甚至交通也稱不上便利。因此回遷房的地段差,也就導(dǎo)致了漲價空間有限,價格一直都上不去。 

杭州回遷房為什么便宜

三、杭州回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎

1、并不是所有的杭州拆遷獲得的回遷房,都有房產(chǎn)證:

(1)拆遷前有房產(chǎn)證的,回遷房有房產(chǎn)證;

(2)拆遷前沒房產(chǎn)證的,回遷房也沒有房產(chǎn)證。 

2、如果拆遷支取的房屋有房產(chǎn)證,那么后期拿到的回遷房也可以辦理房產(chǎn)證。在辦理的時候,需要提供以下材料:房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。

3、回遷民拿到回遷房的購房合同時,通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 

杭州回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎

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