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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎 經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

2020-08-26 15:42:44
來源:齊裝網(wǎng)
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對于初次買房的人來說,房產(chǎn)是熟悉而又陌生,市面上的房產(chǎn)類型很多,如果你不了解的話,就很難作出選擇,比如常見的經(jīng)濟適用房和商品房,其實經(jīng)濟適用房和商品房之間是可以轉(zhuǎn)換的,那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎?下面再來為大家介紹經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房,經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算,一起來了解下吧。

一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

市面上的經(jīng)濟適用房也是非常多的,人們對于它的關(guān)注也越來越高,但是并不是所有的經(jīng)濟適用房都符合買賣的條件,很多人想將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房,那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎?下面一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是劃算的,我們就來拿北京的經(jīng)適房政策舉例:

1、對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房,再上市可以直接交易,補交10%綜合地價款即可,不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說,這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。

2、按照政策,無論是新房或老房,未滿5年不得上市,確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等*,確定符合條件的購房人按原價購買,或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言,滿5年后可上市,但是需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地*等價款。老房滿5年后上市交易的,則按上市成交價的10%補交土地*等價款。

3、由此看來,新老經(jīng)適房的出售價格對比,差異還是相當(dāng)大的。為了保護自己的*利益,經(jīng)濟適用房還是轉(zhuǎn)為商品房的好,更加劃算。

二、經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房越來越普遍了,名下有經(jīng)濟適用房的人也比較關(guān)注這個問題,經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子,基本上每個城市都有相關(guān)經(jīng)濟適用房的規(guī)劃,下面為大家介紹經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房。 

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是去銀行提前還下款。確定房子已滿五年,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

2、必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,不能過戶給愛人和孩子。如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。

3、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個綜合地價款,,是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房

4、簽訂交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始原件復(fù)印件,交易合同4份,銀聯(lián)卡一張。

5、到建委,先到咨詢臺領(lǐng)取表格,排契稅隊伍,領(lǐng)取后直接排過戶隊伍,先排再填表,契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金。雙方到過戶柜臺辦理過戶。

三、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

經(jīng)濟適用房是為了中低收入家庭修建的房屋,因為其成本略低于普通商品房,所以又被稱為經(jīng)濟適用房。大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)其實是70年,那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

1、50年或70年的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用年限,是看該土地取得時規(guī)劃年限,經(jīng)濟適用房的土地屬劃撥形式,而商品房為出讓形式,經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實際繳納土地出讓金,一般為70年,另有約定的除外。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的,只要房子還存在,產(chǎn)權(quán)就存在,沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用。

3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán),通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用長40年,住宅用地70年,也有50年的。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

以上就是關(guān)于經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎,經(jīng)濟適用房滿五年轉(zhuǎn)商品房,經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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