單位公房拆有沒(méi)有補(bǔ)償 單位公房可以強(qiáng)行收回嗎 公房住滿20年房子的歸屬

在生活中對(duì)于房屋拆遷的時(shí)候，一般都會(huì)給予一定的補(bǔ)償。不過(guò)，關(guān)于單位公房拆遷是否有補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看單位公房拆有沒(méi)有補(bǔ)償，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)單位公房可以強(qiáng)行收回嗎以及公房住滿20年房子的歸屬，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、單位公房拆有沒(méi)有補(bǔ)償

1、單位公房在購(gòu)買時(shí)，在國(guó)家規(guī)定住房面積以內(nèi)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售；超過(guò)國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的部分，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。那么單位公房拆有沒(méi)有補(bǔ)償？

2、關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，如果城鎮(zhèn)職工按照成本價(jià)購(gòu)買的，職工可以獨(dú)立獲得房屋所有權(quán)；如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個(gè)人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對(duì)房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨(dú)立取得房屋所有權(quán)的條件。

3、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒(méi)有完全獲得單位公房的所有權(quán)，在單位公房被征收時(shí)，城鎮(zhèn)職工和單位是各占單位公房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

二、單位公房可以強(qiáng)行收回嗎

1、公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、*權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。很多單位都有公房，許多人都想知道單位公房可以強(qiáng)行收回嗎，下面就來(lái)具體了解一下。

2、從理論上說(shuō)，無(wú)論住了多少年，事業(yè)單位都可以強(qiáng)制無(wú)條件收回。

3、不過(guò)，單位的員工如果已購(gòu)買了單位房屋，并取得了房產(chǎn)證，按照規(guī)定，該房屋產(chǎn)權(quán)已歸該員工所有。按理單位是無(wú)權(quán)再收回該房屋的。但是如果員工在購(gòu)買該房屋時(shí)，與單位簽訂了協(xié)議，對(duì)房屋的退還有約定，那么單位就有權(quán)收回該房屋，此時(shí)買房者就應(yīng)該按照雙方的約定退還房屋。如果單位并沒(méi)有與買房者有任何約定或協(xié)議，無(wú)論是否在原單位工作，單位都沒(méi)有權(quán)力再收回該房屋。

三、公房住滿20年房子的歸屬

關(guān)于公房住滿20年房子的歸屬問(wèn)題，實(shí)際上，公房住滿20年房子的歸屬依然是國(guó)家，原因如下：

1、公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位*興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、*權(quán)）歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

2、公房與私產(chǎn)房的*區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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