維修基金是指物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的基金,一般業(yè)主的都是需要繳納的。但是,在實(shí)際生活過程中,很多小區(qū)的部分業(yè)主不交維修基金,那么應(yīng)該怎么處理呢?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說不交維修基金怎么處理以及維修基金交晚了罰款嗎。
一、部分業(yè)主不交維修基金
1、在實(shí)際生活中,總是會遇到小區(qū)部分業(yè)主不交維修基金的情況,那么應(yīng)該怎樣處理呢?以河南省為例,根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》(建設(shè)部、財政部165號)及《河南省住宅專項(xiàng)維修*管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修*的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。我市對未交存及部分交存房屋維修*的業(yè)主,采用的補(bǔ)交辦法一是業(yè)主委員會催交。二是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)交。
2、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后發(fā)生自然損壞,所需修繕費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。若樓幢內(nèi)僅有部分業(yè)主交存房屋維修*,已交存房屋維修*的業(yè)主,應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用從其維修*專戶中扣減。
3、未交存房屋專項(xiàng)維修*的業(yè)主應(yīng)主動承擔(dān)本次維修的分?jǐn)傎M(fèi)用,小區(qū)業(yè)主委員會及其他相關(guān)業(yè)主可督促其及時交付。對未交存或部分交存房屋專項(xiàng)維修*的業(yè)主不按規(guī)定承擔(dān)本次維修分?jǐn)傎M(fèi)用的,經(jīng)調(diào)查核實(shí),我中心將配合小區(qū)業(yè)主委員會給予追繳;業(yè)主委員會或其他相關(guān)業(yè)主也可向法院起訴追繳。
二、不交維修基金怎么處理
1、不交維修基金怎么處理?一般來說,不交維修基金是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修*管理辦法》第十三條:未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修*的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
2、第六條:下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修*:
(一)住宅,但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修*。
三、維修基金交晚了罰款嗎
1、維修基金交晚了罰款嗎?一般來說,維修基金交晚了會有罰款,所謂罰款也就是平時說的滯納金。一般買房人應(yīng)該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因,導(dǎo)致自己的維修基金交晚了的話,那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金,具體需要繳納的金額無法確定,因?yàn)楦鱾€地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都會有所區(qū)別。
2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修*,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修*專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修*存入房屋專項(xiàng)維修*專戶。
3、房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有,任何人不得私自挪用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備;是在超過保修期限后使用;得到2/3以上相關(guān)*業(yè)主的同意。
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什么是房屋維修基金,又該如何繳納?相信買過房的人對于這個問題不會太陌生,因?yàn)樵谫彿康臅r候是需要支付一定金額維修基金的。為了幫助更多的業(yè)主認(rèn)識這方面的問題,小編特地搜集了一些資料,希望可以幫助到大家。
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