現(xiàn)在很多人買房子的時候,會選擇期房,因此拿到房子的時間就很不確定,還會涉及到想要房子改名等問題。經(jīng)常聽人說“未交房”這個詞,那么房子未交房什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看期房沒交房可以改名嗎?以及未交房的房子怎么上學(xué),給有需要的朋友提供參考。
一、房子未交房什么意思
1、想要理解房子未交房是什么意思,我們首先來了解一下交房的定義。交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
2、交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。
3、如果是房子未交房,通俗來說就是依據(jù)商品房買賣合同的約定,到一定的時間還沒有可以將住宅交付于買受人,屬于延期的行為。
4、房子未交房就是購房者已買的房屋,還沒有竣工,房子沒有拿到手,也就是說,業(yè)主還沒有收房。所購房屋一般需要交房之后才能裝修入住,因此未交房的行為會知道導(dǎo)致入住延期。
二、期房沒交房可以改名嗎
1、對于期房來說,交付了錢之后,需要等待一定時間,房屋竣工之后才可以將其交付給業(yè)主。那么期房沒交房可以改名嗎?有些朋友買的時候?qū)懙拿?,后期又反悔了,想要在交房之前改成別的名字。
2、如果購買的期房是采用按揭貸款,且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽,通常是無法改名的,只能等到房產(chǎn)證下來辦理二手房過戶。由此可見,如果是已經(jīng)備案的房屋,那么是不能直接改名的。但如果是在開發(fā)商還沒有上報,可以在開發(fā)商那里改。
3、因此期房沒交房,如果想要改名的話,并不能百分百實現(xiàn),往往并不能成功,因此在前期簽訂合同的時候,就一定要考慮清楚,避免之后后悔。如果已經(jīng)不能改名字了,只能以后拿了房產(chǎn)證后再去進(jìn)行過戶,但是需要繳納過戶費。
三、未交房的房子怎么上學(xué)
1、不少朋友買房是為了孩子能夠上好一點的學(xué)校,因此如果購買了學(xué)區(qū)房,未交房的話孩子可以上學(xué)嗎?
2、從政策的角度來看,是不能的。因為孩子學(xué)區(qū)的劃定,得看戶口所在地。未交房的房子還不能辦理房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證也就不能將孩子的戶口遷到學(xué)區(qū)房的區(qū)域,那么自然是不能在該地段上學(xué)的。
3、通常情況下,未交房的房子暫時不能上學(xué),但也不排出開發(fā)商炒作學(xué)區(qū)房的概念,和學(xué)校有私人協(xié)議,憑借購房合同可以讀書,但這種情況只是個例,并不代表所有的未交房的房子都可以這樣操作。
3、義務(wù)教育階段就近入學(xué):根據(jù)相關(guān)規(guī)定,義務(wù)教育階段適齡兒童少年持戶口薄可在戶口所在地或家庭實際居住地(憑房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明)就近入學(xué)。因此未交房的房子沒有房產(chǎn)證,孩子就不能落戶,因此不可以在學(xué)區(qū)內(nèi)上學(xué)。
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