房子備案了就安全了嗎 全款買房為什么不備案 開發(fā)商超過30天不備案

在買房子的過程中，一般需要開放商對房子進行備案，這樣可以有效防止一房多賣的情況，那么房子備案了就安全了嗎？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說全款買房為什么不備案以及開發(fā)商超過30天不備案，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房子備案了就安全了嗎

1、房子備案了就安全了嗎？實際上，房屋買賣合同備案后不一定安全，還可能存在風險。

2、我國物權法第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

3、因此，物權法對不動產(chǎn)買賣設立了預告登記，一經(jīng)登記就具有了準物權效力。備案登記所依據(jù)的是城市房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商；而物權法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權法定的原則，備案登記不具有準物權的效力，應當認定其為行政管理的范圍。

二、全款買房為什么不備案

1、全款買房為什么不備案？可能是由于開發(fā)商故意隱瞞房屋的一些情況，或者是沒有取得預售證，或者是前任產(chǎn)權人沒有進行權屬注銷，因此，如果已經(jīng)是存款購房的話，可以要求解除合同或者是撤銷合同，要求開發(fā)商或者賣房者來返還之前支付的房款以及賠償相應的損失。

2、據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門]辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

3、房屋備案主要指的是開發(fā)商備案或者是購房合同進行備案，如果是開發(fā)商備案，需要在取得預售證之后向房管部門進行備案出售價格，才可以進行出售。如果是購房合同備案，那么應當在與開發(fā)商簽訂合同之后，到房地產(chǎn)交易中心進行登記備案，并且還會在網(wǎng)上進行公示，這樣可以很好的保障購房者的權益，不會出現(xiàn)一房多賣的情況。

三、開發(fā)商超過30天不備案

1、全款買房是需要備案的，但可以暫時不備案。如果開發(fā)商超過30天不備案，有可能是因為開發(fā)單位手續(xù)不全，或者有內(nèi)部操作流程還沒走完，這種時候業(yè)主一定要聯(lián)合其他有問題的業(yè)主，采取合理*方法來解決。

2、開發(fā)商在拿商品房預售合同去房管局備案，是辦理房產(chǎn)過戶的必要條件，如果不備案，那房屋交付給你也無法辦理過戶手續(xù)。至于開發(fā)商不去辦理備案，有各種因素，但*關鍵的*多的因素有兩個：

（1）開發(fā)商將預售給你的商品房拿去抵押貸款了，不解除抵押貸款或沒征求你的同意就無法辦理備案。

（2）開發(fā)商沒有取得預售許可證情況下將房子賣給你了，這種情況自然無法辦理備案。

3、總之，預售合同不備案，這中間肯定存在各種貓膩，對你而言，風險極大。

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