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認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎 一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的 認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門

2020-08-26 16:32:40
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買房是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程,除了在前期要了解樓盤、戶型、地段等因素外,在買房的過程中還有繳納很多的費(fèi)用,其中會(huì)涉及到認(rèn)購(gòu)金和定金,購(gòu)房者對(duì)這兩個(gè)概念并不是很清楚,也不知道交了能不能退,那么認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎?一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的,如果認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門呢?下面一起來(lái)看看吧。

一、認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎

開發(fā)商買房交定金前,我們一定要三思而后行,確保個(gè)人的利益。開發(fā)商一般會(huì)要求我們交認(rèn)購(gòu)金或定金,那么認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎?下面來(lái)看看認(rèn)購(gòu)金和定金的區(qū)別。

認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎

認(rèn)購(gòu)金和定金是不一樣的。簽訂認(rèn)購(gòu)書、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),在約定的時(shí)間內(nèi),賣方不得將該房屋售予他人,如買方?jīng)Q定不購(gòu)買,賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但是如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買,認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。因此認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱為誠(chéng)意金。

定金是一種合同履行的擔(dān)保,根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保,如果收受方違約,應(yīng)雙倍返還定金;給付方違約,則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還。所以如果購(gòu)房者交了定金之后不想買了,開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

二、一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的

都說房?jī)r(jià)一直在漲,還是早買的好,那么在買房的過程中,有些人看到喜歡的房子,為了防止房子被別人買走,就會(huì)和開發(fā)商協(xié)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,并且交認(rèn)購(gòu)金。那么一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的嗎? 

一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的,認(rèn)購(gòu)金不等同于定金,一般是可以要回來(lái)的。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定:符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。

一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的

認(rèn)購(gòu)金不是定金,認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同,約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等,認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。

三、認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門

當(dāng)購(gòu)房者看上喜歡的房子后,就需要向開發(fā)商繳納認(rèn)購(gòu)金,但是如果房屋交易沒有成功,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎?雖然說認(rèn)購(gòu)金并不等于是訂金,但是這個(gè)錢不一定會(huì)退下來(lái),要分情況來(lái)看。那么認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門呢?

認(rèn)購(gòu)金不退可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)舉報(bào),投訴商家。商家不退定金屬于合同糾紛,可以去法院起訴。按照法律規(guī)定商家需要雙倍返還定金。

依據(jù)《*人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問題的解釋》*百一十八條規(guī)定,當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但是沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。

認(rèn)購(gòu)金是房產(chǎn)交易的一種做法,是與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定在指定期限內(nèi)與開發(fā)商簽署正式合同,約定開發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣他人、加價(jià)等,認(rèn)購(gòu)金退與不退看雙方的具體約定。

定金與認(rèn)購(gòu)金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保,根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保,如果收受方違約,就要雙倍返還定金。

認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門

以上就是關(guān)于認(rèn)購(gòu)金和定金一樣嗎,一手房認(rèn)購(gòu)金是可以退的,認(rèn)購(gòu)金不退找哪個(gè)部門的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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