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新房交房時要交哪些費用大概多少錢 新房交房驗房注意事項 新房交房后多久裝修好

2020-04-25 16:50:52
來源:齊裝網
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交房是買房過程的*一步,而有過買房經驗的人都知道,交房時是需要繳納各種費用的,并且交房時要仔細的驗房。那么新房交房時要交哪些費用大概多少錢?新房交房驗房注意事項有哪些?交房后很多人都準備裝修了,那么新房交房后多久裝修好?下面一起來看看吧。

一、新房交房時要交哪些費用大概多少錢

1、契稅

契稅的多少與新房的價格成正比,契稅的繳納標準是按照國家的具體標準收取的,首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%,90平米以上為總價1.5%,二套房以上都是3%。

新房交房時要交哪些費用大概多少錢

2、房屋維修基金

房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、改造。全國*為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。

3、物業(yè)管理費

一般來說,不同小區(qū)的物業(yè)費標準不一樣,購房者應該仔細閱讀購房合同,以合同約定為準。一般情況下,業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費了。

4、權屬登記費

80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5、交易手續(xù)費

住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡。

業(yè)主們一定是先驗房,后辦理相關的交接手續(xù)。如果是開發(fā)商要求必須先辦理交接手續(xù),在簽字的時候一定要寫明,未驗房!有些開發(fā)商在交房時會要求購房者先辦理收房手續(xù),繳納相關費用之后再讓購房者驗房,其實這樣是不合理的。

二、新房交房驗房注意事項

交房驗房是一個重要的過程,在收房后發(fā)現(xiàn)有問題就來不及了,其實在收房的喜悅背后,有著不少防不勝防的陷阱,下面為大家介紹新房交房驗房注意事項。

1、收房時限

收房時限是開發(fā)商在合同中所約定的時間,一般在收房通知的30天內,如果購房者沒有在約定的時間內辦理收房手續(xù),房地產開發(fā)商也視為該房已交給購房者使用,自收房約定時間過后,購房者將承擔所有驗房風險,所以購房者需在約定好的時間內進行收房。

2、證件是否齊全

房地產開發(fā)商在房屋交付使用時應將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》提供給購房者;很多開發(fā)商為了在約定時間內交房,從而無需支付高額違約金,會在房產未驗收時交付給購房者,因此購房者在交房時需查看這些證件,否則可拒絕收房。

新房交房驗房注意事項

3、先簽文件后交樓

交房時應先驗房再簽字,很多開發(fā)商會將順序進行顛倒,采取先填表簽字再驗房,因此購房者應先驗房在簽字。

4、查看室內面積

在驗房時應認真查看戶型是否符合,測量房屋面積及并計算相應的公攤面積是否符合。

5、室內基礎檢查

確認室內層高、各個門洞尺寸是否達標,檢查墻面是否產生空鼓、脫落,檢查衛(wèi)生間是否有施工*道防水,所有排水管道是否暢通,廚房煤氣管道閥門等是否牢固,入戶水電配置是否合理,配件是否正常。

三、新房交房后多久裝修好

新房子建好之后,總是想迫不及待裝修好搬進去住。然而,開發(fā)商交樓之后,房子多久可以裝修?下面為大家介紹新房交房后多久裝修好。 

現(xiàn)在的新房大部分都是框架構造,建造成后到交房之日也有很長一段時間,因此交房之后,通常都能夠直接裝修。如果不著急的話可以等待一兩個月,驗房符合標準后,就可以開始裝修,但是裝修要注意一下幾點。

1、房子裝修的*季節(jié)是梅雨季節(jié)后一個月,夏天或秋天*,但是冬天千萬別急著裝修,否則會將造成一些不必要的損失,而且影響裝修質量。

2、等樓上裝修完再裝修,因為可以避免樓上裝修沒做好,出現(xiàn)滲水之類的問題。

3、房子交付后要不要放置一段時間,得看開發(fā)商和工程的實際情況而論。因為有一種結果是裝修完后放置一段時間,很多地方出現(xiàn)裂紋或縫隙,這都是有可能的,為了避免這樣的情況,所以有必要放置一段時間,等新房子沉降穩(wěn)定期過后再裝修是*的。

新房交房后多久裝修好

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