二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎 二手房驗房不合格可以退房嗎 二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些

二手房買賣是生活中比較常見的，購買二手房的話，驗房也是極為重要的，畢竟房屋的質量影響著你的居住體驗。很多人驗房是找驗房師傅的，那么二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎？二手房驗房不合格可以退房嗎？如果自己驗房的話，就要了解二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些，下面一起來看看吧。

一、二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎

跟新房相比，二手房交房相對要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的。二手房如果驗收不合格，那就會影響到入住之后的質量，那么二手房驗房需要找專業(yè)師傅嗎？ 二手房驗房*還是找專業(yè)師傅來，因為二手房驗房包含很多的內容。

在驗房時要留意屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、裝飾改造也要費大功夫。即在此處澆上一些水，看其是不是能四通八達地排向出水口。

大家*操心的還是，滲水漏水的疑問：通稱“五漏一滲”，也是我們*關心的。是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問約占質量疑問總數(shù)70%以上。

還有很重要的問題，房子開裂：查看房子有無裂縫，也是我們*關心的事情。首要細心調查房子的地上和墻上有無裂縫，如果有裂縫，但是根本不存在風險，修補后不會阻礙使用，也許存在構造性質量疑問。

二、二手房驗房不合格可以退房嗎

二手房驗房不合格可以退房嗎？如果還沒簽訂有關合同，可以跟有關人員進行協(xié)商。如果已經簽訂了有關的合同，可以根據(jù)合同，要求物業(yè)方進行整改。如果未按時整改，可根據(jù)合同內容追究違約責任。

1、實際履行：如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現(xiàn)了質量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。

2、解除合同：在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償：賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。

三、二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些

1、首先要了解二手房出售的原因，避免日后麻煩產生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質量問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

2、原主人有留下的物品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。

3、檢查二手房的室內水電問題和設備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

4、門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

5、房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

6、檢查好房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業(yè)等收費情況，避免承擔其他額外費用。

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