現(xiàn)在有車一族變得越來越多,停車難是目前很多人面臨的問題,尤其是一些老小區(qū),由于當(dāng)初的預(yù)設(shè)車位不夠,導(dǎo)致現(xiàn)在不能滿足業(yè)主的停車需求。有的是選擇買車位,也有的人是租車位的,那么長遠(yuǎn)看車位是買還是租?2020年車位新政策有哪些?有的人買了靠墻的車位虧了,這是什么原因呢?下面一起來看看吧。
一、長遠(yuǎn)看車位是買還是租
長遠(yuǎn)看車位是買還是租?買車位,車位是你的,你可以自己使用,也可以出租,也可以出售,車位還能升值;如果是租車位,你只能交租金使用。合同到期后,物業(yè)完全有可能不跟你續(xù)簽*合同。
從長遠(yuǎn)看車位還是買好,因為買車位能夠給予車輛更多的保護(hù)。露天停放的車輛要面臨著風(fēng)吹雨打日曬,還會有刮蹭劃傷等風(fēng)險。但是如果購買了地下停車位的話,這些風(fēng)險就可以避免,而且因為地下車位有人管理,更安全。
現(xiàn)在車位越來越緊張,有時候下班回家晚了,繞小區(qū)一圈都找不到停車的地方。當(dāng)然如果自己買了車位,那么就不用擔(dān)心沒有車位了,在專業(yè)的物業(yè)管理之下,無論是停車還是開車出去都不用著急車位被占,更不用擔(dān)心停車不規(guī)范而影響自己的上班時間。
而且,帶車位的房子更容易轉(zhuǎn)讓出去,車子和房子作為標(biāo)配,那么帶車位的房子和沒有車位的房子同時在市場上轉(zhuǎn)讓出售的話,前者會更為容易一些,如果說是買賣的話,相信買房的人會更傾向于有車位的房子。
但是買車位的缺點就是費用太高,對于普通收入的住戶來說,買車位的費用是一筆不小的開支。
二、2020年車位新政策
如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn)?,?a href='http://robdonovanauthor.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定:按照國知家和本市規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。
也就是說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車道位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其*也應(yīng)歸業(yè)主。
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
對于停車位每個小區(qū)都會設(shè)立,很多小區(qū)都會在地下室至停車位,主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問題,對于停車位的管理和規(guī)定詳細(xì)的解釋的,一般在買房之后才會擁有停車位,否則停車是需要按照時間收取費用。
三、買了靠墻的車位虧了
越來越多人成為有車一族,在有了車之后,接著車位選擇問題怎讓人頭大,聽說車主買了靠墻的車位虧了非常后悔,這種一側(cè)靠墻的車位好嗎?為什么買了靠墻的車位虧了,看完再下決定吧!
1、A、B車位,兩柱子形成的車位,這種車位兩邊開門都不會影響旁邊的車,往往這種車位特別寬,也適合女司機(jī)利用交叉車道直接倒入停車位。當(dāng)然這種車位處于交叉路口車流量大,也是比較容易出現(xiàn)刮蹭的。
2、C、D車位,由于柱體位置原因,這兩個車位一般不是以標(biāo)準(zhǔn)車位的間距定的,有可能會比標(biāo)準(zhǔn)車位寬,但寬度不足三個車位。并且這種車位一側(cè)有柱子,開門不會影響旁邊車輛,這也是比較理想的停車位。
3、E、F車位,在并排多車位當(dāng)中挑選靠柱子,這種車位比夾在中間沒有柱子的車位要好,同樣有柱子一側(cè)開門不會影響旁邊車輛,也方便自己上下車。ABCD車位都被選了,可以次要考慮EF車位。
4、G、H車位,一般不要選著這種類型的車位,首先靠墻一側(cè)倒車時視線受阻,開門也不方便。出入車位也是需要90度轉(zhuǎn)彎不方便,出來的時候要比其他車位多倒車一、二次,因此這樣的車位要回避。
5、J車位,雖然位置看起來空曠,但是靠墻一側(cè)視線受阻,同時也是交叉路口,容易撞車。同時也可能要多倒車一次才能駛向后方180度的車道出口,所以此車位也要注意考慮。
以上就是關(guān)于長遠(yuǎn)看車位是買還是租,2020年車位新政策,買了靠墻的車位虧了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺,齊裝比熟人更靠譜。
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