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新規(guī)出臺車位白買了 2020新政策不允許賣車位 買了地下車位后悔死了

2020-06-20 14:24:03
來源:齊裝網(wǎng)
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俗話說“買車容易停車難”,特別是隨著城市化的發(fā)展,越來越多家庭購買了車,甚至一個家庭好幾輛,這給小區(qū)的停車造成了莫大壓力。一些人花了好幾萬購買了停車位,但是*近聽說新規(guī)出臺車位白買了,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹2020新政策不允許賣車位,看看買了地下車位后悔死了是為什么,給有需要的朋友提供參考。 

一、新規(guī)出臺車位白買了

1、小區(qū)車位的所有權(quán)歸屬,一直都是大家爭論不休的問題,現(xiàn)在關(guān)于這類問題的爭吵可以告一段落了。因為根據(jù)*法律規(guī)定,小區(qū)部分車位的所有權(quán)屬于業(yè)主所有,物業(yè)沒有出售的資格。我們先來看看《物權(quán)法》是怎么規(guī)定的。 

新規(guī)出臺車位白買了

2、《物權(quán)法》第74條:

建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等*約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 

3、出售此三種車位屬違法:

(1)公攤地下停車位歸業(yè)主

按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的,從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

(2)占用共有道路停車位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車的車位,歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車。按照《物權(quán)法》,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,產(chǎn)生的*由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

(3)地下人防車位,歸國家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位,既不歸業(yè)主,也不歸開發(fā)商,屬于國家所有。但是,業(yè)主有使用權(quán),繳納管理費即可。 

二、2020新政策不允許賣車位

2020新政策是允許賣車位的,但是可以買賣的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位,應(yīng)提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。在2020年新規(guī)之下,這“5類”車位不能買賣了。

1、小區(qū)的綠地車位

有一些小區(qū)是將原來的綠地面積改造成小區(qū)停車位,新政策下,這類車位不能進(jìn)行買賣,它的使用權(quán)歸業(yè)主,*權(quán)也歸業(yè)主,開發(fā)商要想對出售這類車位也是屬于違規(guī)。

2、小區(qū)的公共空地

每個小區(qū)都是有一些空地的,這些區(qū)域的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主共有。因此開發(fā)商無權(quán)將這種地上的“空地”改造成車位,更不能進(jìn)行出售。 

3、沒有約定的地下車位

這類車位開發(fā)商單獨取得產(chǎn)權(quán)的,同時地下車位建筑面積未分?jǐn)偅敲撮_發(fā)商可以出售這類車位,但是有個前提大家要注意:此類地下車位預(yù)售時應(yīng)當(dāng)首先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。同時,在《房屋買賣合同》中,開發(fā)商也需要申明地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨捆綁房子進(jìn)行買賣。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?,那么開發(fā)商就無權(quán)出售這些車位。這類的地下車位除了辦不了產(chǎn)權(quán)證,而且全體小區(qū)業(yè)主共有,嚴(yán)格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

5、人防車位

人防工程屬于國家所有,產(chǎn)權(quán)不屬于開發(fā)商,也不屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。不僅開發(fā)商無權(quán)出售人防車位,而且業(yè)主也沒有權(quán)利買賣。 

2020新政策不允許賣車位

三、買了地下車位后悔死了

地下車位一般來說要比地面上貴很多,因為這里風(fēng)吹不著雨淋不著,對汽車的保護(hù)很好,但是有些業(yè)主說,買了地下車位后悔死了,可能是因為選錯了位置!

1、不要選頭上帶管道的車位 

很多底下停車位,上面都會有一些管道設(shè)計,它們是空調(diào)通風(fēng)管或者是滅火噴頭管。如果選擇了這一類車位,時間一長管道就容易出現(xiàn)老化生銹的情況,還會發(fā)生滲水的現(xiàn)象,對愛車的傷害很大。

2、不要選門口的車位

地下停車位的門口是出入必經(jīng)的路線,因此車流量大,如果將車位選擇在這,難免會發(fā)生碰撞,被剮蹭的幾率也很大。除此之外,很多人為了停車方便了會在進(jìn)門之后看到門口有停車位,就直接把車停在了門口的位置,一不小心自家的車位就被占了。

3、選路面平整的車位

現(xiàn)在一些小區(qū)的底下車位建造不太好,有些車位的路面坑坑洼洼,停放在上面時間長了會讓車上的懸掛系統(tǒng)受到很大的影響,因此這類車位不能買。

買了地下車位后悔死了

以上就是關(guān)于新規(guī)出臺車位白買了,2020新政策不允許賣車位,買了地下車位后悔死了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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