新房交房需要交什么錢 新房拿鑰匙交2萬多嗎 100平米的房子交房費(fèi)用

現(xiàn)在的新房基本上都是期房，當(dāng)你購買后，還需要等待一兩年的時(shí)間才能拿房。然而在新房交房的時(shí)候，業(yè)主還需要交一定的費(fèi)用，也許很多購房者還不清楚，那么新房交房需要交什么錢？新房拿鑰匙交2萬多嗎？新房交房的也是一筆不小的費(fèi)用，下面為大家介紹100平米的房子交房費(fèi)用，一起來看看吧。

一、新房交房需要交什么錢

1、房屋面積差額款

新房交房時(shí)需要對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，因?yàn)樾路渴呛苋菀壮霈F(xiàn)面積誤差的，根據(jù)購房合同規(guī)定，房屋面積誤差不超過3%，購房者在買房的時(shí)候得知的房屋面積只是規(guī)劃面積，在交房的時(shí)候還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額，這種情況比較少見。

2、物業(yè)管理費(fèi)

新房交房的時(shí)候，是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是從驗(yàn)收房屋之日開始算起的，在繳納物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候，業(yè)主可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)的，但是具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、維修基金

新房都是需要交住房維修金的，是在交房的時(shí)候繳納。維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

4、燃?xì)?、寬帶、有線電視等費(fèi)用

交房時(shí)，如果需要辦理寬帶、有線電視的話，還需要準(zhǔn)備這部分的費(fèi)用，但是這部分的費(fèi)用是自愿的，開發(fā)商不應(yīng)該在交房時(shí)強(qiáng)行要求購房者繳納，也不能強(qiáng)行收取這部分費(fèi)用。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

5、契稅

契稅往往與房價(jià)成正比，而且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以一般不存在糾紛。需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

二、新房拿鑰匙交2萬多嗎

新房交房是要先去物業(yè)拿鑰匙的，當(dāng)然也是要給一定費(fèi)用的。那么新房拿鑰匙交2萬多嗎？其實(shí)交2萬并不是很多，因?yàn)榘ǖ氖召M(fèi)項(xiàng)目是很多的，比如說：維修基金，收費(fèi)大概是在45元每平方米，物業(yè)那邊是幫忙代收。除了這個(gè)之外，還需要先預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，并且還要繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金、天然氣初裝費(fèi)、水表電表充值，這些費(fèi)用必須要在入住之前就繳納，因?yàn)橹挥羞@樣子房子才可以正常使用。

1、維修基金：大約每平方米45元，維修基金管理中心收取，但物業(yè)代收，一次性收取。

2、要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。

3、垃圾清運(yùn)費(fèi)，這個(gè)是根據(jù)房子大小收取的，普遍是100元到500元左右，這些費(fèi)用是物業(yè)收取。

4、裝修押金，一般1000元到3000元左右，裝修完畢后，當(dāng)做次年的物業(yè)費(fèi)，這些費(fèi)用也是有物業(yè)收取。

5、天然氣初裝費(fèi)，大約3000元左右，這個(gè)是天然氣公司收取，由物業(yè)代收。

6、水表電表充值，各100元，由物業(yè)充到水卡及電卡中，再向業(yè)主收取。

7、契稅，房款總金額的百分之一點(diǎn)五。一些地方會(huì)按照國家政策代收契稅，然后直接幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這個(gè)費(fèi)用可以不交，然后自己去*也是可以的。

三、100平米的房子交房費(fèi)用

如果新房的面積低于90平米，則契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收；購買二套房，契稅按房款的3%征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

100平米的房子，如果總房款是140萬元。那么交房時(shí)涉及到兩個(gè)費(fèi)用：

1、維修基金

房子的維修基金通常是125元一平米，因此100平米的房子需要交的維修基金是125×100=12500元。

2、契稅

100平米的房子，面積超過了90平米，契稅按房款的1.5%征收，因此100平米的房子需要交的契稅是140萬×1.5%=2.1萬元。

除此之外，新房子在交房時(shí)，有些物業(yè)還會(huì)收取一年的物業(yè)費(fèi)。

(注：以上費(fèi)用均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)

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